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T2 rénové, calme & lumineux, au cœur du Carré d'Or

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T2 rénové, calme & lumineux, au cœur du Carré d'Or - Vue principale

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Appartement 2 pièces à vendre, 32 m²

Rue Maccarani, Nice

329.000 €

10.281 €/m²

Publié 29 mai 2026

À propos de cette annonce

RARE À LA VENTE — T2 rénové par architecte, calme & lumineux, au cœur du Carré d'Or Nice – Rue de France | 32 m² | Dernier étage | Traversant Est/Ouest | Clim | DPE C | Location saisonnière autorisée À quelques mètres de la Promenade des Anglais, sur l'une des artères les plus prisées de Nice, cet appartement de caractère se distingue dès le premier regard : entièrement repensé par une architecte d'intérieur, traversant Est/Ouest, dernier étage et d'un calme rare. UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION, UNE ATMOSPHÈRE INATTENDUE Situé rue de France, artère piétonne emblématique du centre niçois, l'appartement bénéficie de l'effervescence du quartier sans en subir les inconvénients. Installé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, il offre un calme rare, à l'abri des nuisances sonores. Sa configuration traversante Est/Ouest — atypique pour un T2 de cette superficie — inonde le logement de lumière naturelle du matin au soir, tout en assurant une ventilation naturelle continue et particulièrement agréable au quotidien. UNE RÉNOVATION SIGNÉE, DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Entièrement repensé par un architecte d'intérieur, chaque mètre carré est pensé, chaque matériau choisi. Les tonalités douces et naturelles créent une atmosphère élégante, chaleureuse et immédiatement accueillante. L'appartement se compose de : ✓ Un séjour climatisé d'environ 20 m², lumineux et convivial, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée comme un véritable espace de vie ✓ Une chambre climatisée de plus de 9 m² avec espace placard à aménager selon votre convenance, offrant confort et tranquillité ✓ Une salle d'eau contemporaine bénéficiant de lumière naturelle, équipée d'une VMC et d'un mur chauffant Le bien affiche par ailleurs un DPE classé C — une performance remarquable pour un appartement situé sous les toits. Atout différenciant : le règlement de copropriété autorise la location saisonnière de type Airbnb, ouvrant un fort potentiel de rendement locatif. Le futur projet de requalification de la zone piétonne est par ailleurs susceptible de renforcer encore la valorisation du secteur. UNE OPPORTUNITÉ RARE — POUR INVESTIR OU S'INSTALLER Que vous recherchiez un investissement locatif performant sur la Côte d'Azur ou un élégant pied-à-terre à Nice, ce T2 coche toutes les cases : emplacement premium, rénovation clé en main, calme inattendu et potentiel patrimonial avéré. Les biens de ce niveau, à cette adresse, se raréfient. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Photos avec proposition d'aménagement virtuel non contractuelle ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 32 m² | 4ᵉ et dernier étage | Traversant Est/Ouest | Double climatisation | Rénové par architecte | DPE C | Location saisonnière autorisée | Carré d'Or – NiceAfficher plus