# Viager occupé - F86 ans - STE MARIE DE RE (17740)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 288,550 EUR
- **Location:** Les Peux Pinsons, Grands Champs des Oliviers, Sainte-Marie-de-Ré, Sainte-Marie-de-Ré, FR
- **Floor area:** 99 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-23T10:43:28.764Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:12:03.784Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

FAIBLE APPORT POUR CET INVESTISSEMENT SUR L'ÎLE DE RÉ
Age : Femme de 86 ans
Bouquet : 288550 EUR
Rente : 2990 EUR/mois
Prix d'achat : 539460 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
À SAINTE MARIE DE RÉ - À deux pas des Plages, quartier très calme - Cadre exceptionnel pour cette propriété de charme sur l'ÎLE DE RÉ.
Localité qui a su conserver sa qualité de vie sur l'Île mais proche du continent.
Que votre projet soit une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison est idéale de par son emplacement tout en offrant un environnement privilégié et dépaysant.
Venez découvrir cette belle maison de plain-pied au coeur d'un écrin paysagé de 1 549 m2.
L'intérieur typique rétais est également baigné de lumière.
Vous trouverez un séjour-salon avec insert, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, trois chambres dont avec salle d'eau-WC et dressing, une salle de bain, WC, une buanderie.
Le terrain est arboré avec deux terrasses (exposition Est-Ouest), ce qui crée une atmosphère qui saura vous séduire.
Le Plus : très beau terrain à 500 m à pied des plages des Sabiouses et de l'Anse Imbert.
Analyse financière :
VIAGER OCCUPÉ sur une Dame de 86 ans
Devenez propriétaire d'une très belle demeure situé sur l'ÎLE DE RÉ - SAINTE MARIE DE RÉ en versant SEULEMENT 288 550 euros puis 2 990 euros / mois
Pourquoi cet investissement est très attractif ? : TRÈS FAIBLE APPORT
La situation :
- Situé à 500 m à pied des plages des Sabiouses et de l'Anse Imbert
- Commerces à pied ou en vélo avec 138 km de pistes cyclables sur l'Île.
- Quartier très calme même en période estivale.
Le bien :
- Typologie de bien idéal pour cette villa très lumineuse.
- Un vaste terrain arboré avec deux terrasses.
- Potager.
L'aspect financier :
- En partant d'une valeur de 810 000EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 539 460EUR, en versant un bouquet comptant de 288 550EUR Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 2 990EUR soit une REMISE de 33 % ce qui représente 270 540EUR (soit l'équivalent d'un loyer mensuel d'occupation sans fiscalité de 2 600 EUR).
Vous l'aurez compris, c'est un placement qui peut être un pied à terre idéal.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/a444e7d8-7f3d-4d82-8e00-b2e7b6262e64
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