Appartement – Aubervilliers, Maladrerie - Émile Dubois
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Appartement 3 pièces à vendre, 46 m²

Aubervilliers, Maladrerie - Émile Dubois

2 Chambres

215.000 €

4.674 €/m²

Publié 21 mai 2026

À propos de cette annonce

3 pièces lumineux avec 2 chambres – proche métro et parc – Aubervilliers centre Découvrez cet appartement lumineux à Aubervilliers, offrant de beaux volumes et une double exposition. Profitez d'un espace agréable avec un séjour spacieux, deux chambres confortables et une galerie, idéal pour télétravail ou détente. EXCLUSIVITÉ- À 5 minutes à pied du parc Stalingrad, dans un environnement agréable et recherché d'Aubervilliers, découvrez cet appartement 3 pièces lumineux situé rue Gaston Carré, au 1er étage d'un immeuble des années 1950. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond de plus de 2,70 m et sa double exposition, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'appartement se compose de : un séjour spacieux de plus de 16 m² une cuisine ouverte pour plus de convivialité deux chambres confortables (10 m² et 13 m²) une salle d'eau moderne avec verrière un WC séparé Un véritable atout : une galerie en jouissance, idéale pour créer un espace jardin d'hiver, un coin détente ou un espace de télétravail. Le bien développe une surface de 45,9 m² loi Carrez et 57,5 m² au sol (galerie comprise), optimisant chaque espace. Points forts recherchés : appartement lumineux double exposition 2 chambres beaux volumes charme de l'ancien Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges. Deux caves complètent ce bien. Localisation idéale : Parc Stalingrad à 5 min à pied Métro Mairie d'Aubervilliers à 10 min Écoles à proximité immédiate (groupe Henri Wallon à 2 min) Commerces et marché accessibles à pied Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour organiser une visite, contactez-moi du lundi au vendredi de 9h à 19h. Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU, CHAUFFAGE et EAU CHAUDE) : 3826€ soit 318€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) (réf. 602348 ) Nom du négociateur : BENOIST Stephanie Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 22 Montant moyen des Charges annuelles : 3826 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui Statut du négociateur : agent commercial indépendant Lieu : Seine-Saint-Denis (93) --> Lire la suite  var hauteur=document.getElementById("txtAnnonceTrunc").offsetHeight; function maskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.add('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'block'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'block'; } function demaskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.remove('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'none'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'none'; } document.addEventListener("DOMContentLoaded", function() { if (hauteur>150){ maskTxt(); } });

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