# ANCIEN RÉNOVÉ CHARME PROX BALMA TLSE NORD

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 395,001 EUR
- **Location:** Balma, Balma - Vidailhan - Domaine de Balma - La Fount, FR
- **Floor area:** 163 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-31T00:53:50.697Z
- **Last updated:** 2026-09-30T03:11:00.575Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

[INFO après 4 sem de publication - Bien optionné]
RÉF Á RAPPELER : SECT-BALMA-GRAMONT-31130-à-prox-TLSE-NORD VIP*
RARE - EXCLU Concept VIP* - BIEN multidiffusé au Nord Toulouse Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing publicitaire. Info / tel.

|| CONTACT - Lun 9h-18h30 Ven 18h, UNIQUEMENT VIVE VOIX. AUCUNE réponse via la messagerie du site, ni mail, ni SMS (routés non lus). MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION ||
Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vs PRÉSENTER en RDV cette Mson 5-6 P 161,33 m2 HAB, surf complémentaire intérieure 58,49 m2 dont cave 24,19 m2, édifiée sur parcelle 549 m2, jard face bois protégé. LOCALISATION EXACTE ci-après.
BALMA-GRAMONT à prox TLSE Nord immédiat. MAISON de Maître de caractère offrant calme & sérénité grâce à jard clos arrière, vue dégagée sur espace boisé protégé ds environnement résid recherché.
MSON INDIV VENDUE LIBRE - VISITE PRIORITAIRE - Pas + de photos, uniquement les vôtres en visite.
Coeur ville & zone verte boisée protégée en façade. Idéale amateur belles pierres, acquéreur sensible au charme de l'ancien. MSON DE MAÎTRE RÉNOVÉE à 95 %, figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811. Situation rare, destinée à acquéreur connaisseur, amateur demeure de caractère :
161,33 m2 HAB (Métrés Expert)
Surf complémentaire int. 58,49 m2, dont cave 24,19 m2
Parcelle 549 m2, vastes espaces sur 3 côtés façades dont 1 face espace vert boisé protégé.
USAGE & POTENTIEL - Habitat ou prof libérale T5-6 sans gge. Jard clos + Stationnements intérieurs. Possib piscine & gge selon prescription PLUI-H.
ACCÈS & SITUATION - Sce Mappy : 3,2 km TLSE Nord, 2,8 km gare SNCF. Accès rapide périph, A62, Bd Urbain Nord.

LOCALISATION EXACTE - Sce Mappy - Distance 7,8 km de BALMA-GRAMONT Parking Métro-KFC (31130) jusqu'à la maison (11mn). Située à 300m Gendarmerie - 350m de la Poste précisément à LAUNAGUET 31140. Commod proches, Commerce, École, Crèche, Garderie. Bus 60. Collège Claudel à 270m.
CARACTÈRE & ARCHITECT - Époque 1er Empire. Dble entrée (façade principale + arrière jard), rampes ext, garde-corps fer forgé, balustre pierre XIXe à conserver.
STRUCTURE & ÉTAT - Saine de la cave au R+1 - Hab int rénov à 95 % - Toit contrôlé par Prof de l'art Bon État - Peu de travaux.
CONFORT & ÉQUIP - Dossier élec sans désordre, VMC, PAC Air/Air, Chauf-Eau Thermodynam, Clim révers ds séj-sal, chauf-élec ttes pièces. NEUF.
PIÈCE VIE - Large & Belle Cheminée d'agrément fonctionnant avec foyer ouvert ds Séj-Sal 42,47 M2 - Métrés Expert. Autres cheminées condamnées.
MENUISERIE & FINITION - Certaines menuiseries hautes ALU DBLE VITRAGE (2) sur façade RDC. Autres bois restaurées fonctionnelles. Mur & Plafond blanc + Parquet rénové. Elec-spot/applique + Sol SDE + Cuis carrelage NEUF.
SANITAIRE - 3 SDE équip - 3 WC - NEUF.
- RDC : Dgt, 1 Ch avc SDE+ Dressing, Séj-Sal + Chemin + Clim, Cuis fermée (branchts en attente).
- ÉT : Palier, 3 Ch dont 1 Ch avc SDE + WC, 1 Ch 21,88 m2 + Bureau sép, 1 SDE ind + WC.
- Entretien + Tvaux factuels justifieront ce PRIX AFFICHÉ FERME.

|| RARE-PRIX FERME 395 000 EUR Hon charge vendeur ||
Const : 1800
DPE D - GES B
Tx Rentab Brute > 5,15 % pour loyer mini 1700EUR/M
TF 25 : 1147EUR
Pks : int
VISITE - Pièce identité valide demandée avant signature bon visite.
H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d'ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire.
VIP* - Suivi pointu, stratégie commercialisation sur-mesure, multidiffusion décuplée autour CP limitrophes du bien ÁV. Étude financière comparative offerte par partenaire habilité ORIAS. Offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu associant cette étude ou justif achat comptant provenance fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

## Source and attribution

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