# Viager occupé - H89 ans - CARCASSONNE (11000)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 19,450 EUR
- **Location:** Mayrevieille, Mayrevieille, Carcassonne, Carcassonne - Cité Médiévale - Barbacane - Trivalle, FR
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-05-21T20:01:12.069Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:48:29.865Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 89 ans
Bouquet : 19450 EUR
Rente : 743 EUR/mois
Prix d'achat : 65430 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Au coeur du charmant village de PENNAUTIER et ses commerces, à cinq minutes au Nord de Carcassonne, venez découvrir cette maison de village avec jardinet au charme indéniable.
La maison aménagée dans un ancien chai propose sur deux niveaux :
En rez de chaussée, vous profiterez d'un espace de 80 m² actuellement utilisé comme garage, atelier de mécanique et de peinture. A l'arrière, une belle véranda et sa cuisine d'été donnent accès au jardinet calme et sans vis à vis. Un abri de jardin indépendant en fond de parcelle permet de disposer d'un espace supplémentaire.
A l'étage, d'une surface d'environ 55m2 habitabbles une pièce de vie avec cuisine ouverte, cellier, salle d'eau, une chambre et un espace buanderie.
A noter également :
-Chauffage et production d'eau chaude : chaudière gaz de ville.
-Maison reliée au réseau d'assainissement collectif.
-Portail automatisé.
Ce cocon au style atypique a tout pour vous séduire !
Analyse financière : Vous recherchez un placement accessible ?
Cette maison de village, d'une valeur de 90 000 EUR vous est proposé au prix de 65 430 EUR déduction faîte du Droit d'Usage et d'Habitation d'un Homme de 89 ans (soit une décote de 27%).
Comment financer cet investissement ? Vous versez directement 19450 EUR chez le notaire puis 743 EUR par mois sous forme de rente viagère.
(Vous souhaitez étudier une autre ventilation du prix de vente ?- contactez nous pour une simulation)
SITUATION A FORT POTENTIEL :
Carcassonne, ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO est le site touristique le plus visité d'Occitanie avec deux millions de visiteurs par an.
L'aéroport de Carcassonne à 10 minutes de la maison dessert plusieurs destinations européennes.
Autoroute A61 à proximité : Toulouse, la mer Méditerranée, l'Espagne ou les Pyrénées Ariégeoises...

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/a5cb50d0-b7f4-43d8-ba3e-c8c8f11aaf94
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