# Viager occupé - F79-H75 ans - THONON LES BAINS (74200)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 98,400 EUR
- **Location:** Rives, Haute-Savoie, Thonon-les-Bains, Thonon-les-Bains - Est, FR
- **Floor area:** 84 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T19:30:53.802Z
- **Last updated:** 2026-09-14T18:35:59.819Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Maison mitoyenne dans un lotissement au calme d'une impasse au centre ville de Thonon-les-Bains en vente en viager occupé
Age : Homme de 75 ans / Femme de 79 ans
Bouquet : 98400 EUR
Rente : 654 EUR/mois
Prix d'achat : 182115 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Venez découvrir la qualité de vie à Thonon-les-Bains :
- Un cadre naturel exceptionnel : Nichée entre le lac Léman et les montagnes, Thonon-les-Bains est idéale pour les amateurs de plein air. Sports nautiques, parapente, randonnées, ski, ... La ville est réputée pour ses thermes qui attirent ceux qui recherchent un mode de vie sain et paisible.
- Des infrastructures modernes : Malgré son ambiance calme, Thonon dispose d'équipements modernes, écoles, hôpitaux, commerces et moyens de transport bien développés, pratique pour les familles et les actifs.
Le compromis idéal entre l'appartement et la maison vous séduira et vous garantira une offre locative attrayante par la suite pour vous générer des revenus complémentaires.
En RDC, vous entrez directement dans la pièce de vie composée d'une cuisine américaine et d'un doublé séjour (salon et SAM), un WC séparé à l'entrée, avec fenêtre, un cellier buanderie, le tout accédant à une belle terrasse exposée Sud-Ouest.
A l'étage, un dégagement desservant 3 chambres, un WC séparé et une salle de bains.
Située dans une impasse au calme en coeur de ville, proche des commerces, la maison dispose d'un car-port et d'un local de rangement en annexe
Idéal pour votre futur pied à terre dans la région : Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Analyse financière :
Investir dans l'immobilier à Thonon-les-Bains présente plusieurs avantages :
- une localisation idéale près du lac Léman et de la Suisse,
- une forte demande locative, des rendements attractifs,
- une qualité de vie exceptionnelle.
Cela peut être intéressant pour des projets à long terme ou des revenus locatifs réguliers.
Vente en viager occupé.
Investissez en achetant cette belle maison mitoyenne, compromis idéal entre la maison et l'appartement, avec une décote immédiate de -48,7%.
Payez un bouquet de 98 400 EUR FAI puis une rente mensuelle de 654 EUR.
Si toutefois il devait y avoir une libération anticipée de la maison, la rente sera majorée de 55 %, mais vous pourriez récupérer la maison pour l'habiter ou la louer.
Ce type de vente est rare, ce qui peut représenter une opportunité unique pour vous, investisseurs qui cherchent à diversifier votre portefeuille

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/a69bf993-99fb-4946-9fe0-49438fc9e321
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