# Duplex T4 avec grande terrasse plein sud

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 490,000 EUR
- **Location:** Le Clos Saint-Michel, Les Balmettes, Annecy, Annecy - Centre-ville - Vieille ville - Marquisats, FR
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T19:15:11.369Z
- **Last updated:** 2026-07-23T19:15:11.369Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

A 10mn du centre d'Annecy, au cœur du village de Poisy, cet appartement offre tous les avantages pour une famille : écoles et commerces accessibles à pied, bus 1 desservant le collège et Annecy, parcs pour enfants, une vue époustouflante (montagnes et lac) tout ceci aux portes d'Annecy et des axes principaux.
Ce T4 en duplex sur 110m² environ (91.04m² en carrez) est au 2ème et dernier étage avec ascenseur. Une grande terrasse couverte de 13,50 m² sans vis-à-vis orientée plein sud, vous permet de profiter du calme des lieux. L'appartement est organisé sur 2 niveaux : 1 salon-séjour de plus de 35m² avec cuisine ouverte, 1 buanderie/WC ; à l'étage : une grande mezzanine, 1 suite parentale avec salle de bains, 2 chambres avec placards, 1 salle d'eau et WC séparés. 1 cave complète ce lot, le stationnement est facile. Chauffage gaz.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 76 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2628 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Prix de vente : 490 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068

## Source and attribution

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