# Studio meublé en résidence de services Senior - LMNP

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 121,259 EUR
- **Location:** Allier, Moulins, Moulins, FR
- **Floor area:** 34.53 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-05-17T13:46:18.858Z
- **Last updated:** 2026-09-14T18:40:10.944Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Située en périphérie de Moulins sur la commune d’Yzeure, en bordure d’un parc arboré, la résidence services seniors Les Jardins du Danube propose 48 appartements de type T1 et 48 appartements de type T2.

C'est un bien EXCLUSIVEMENT pour l'investissement. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.

Le logement est sous un bail commercial neuf de 9 ans.
Il procure un loyer de 5.682€ HT annuel et son versement se fait tous les moiss.
Les charges s'élèvent à 186€ par an.
La taxe foncière est de 473€.
Rentabilité 4.68%.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/a778f5f7-9d5d-4123-9656-e163d967c4c6
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