# Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 70,97 m² - 474 000 €

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 474,000 EUR
- **Location:** Les Balmettes, Annecy, Annecy - Centre-ville - Vieille ville - Marquisats, FR
- **Floor area:** 70 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-23T19:15:01.420Z
- **Last updated:** 2026-07-23T19:15:01.420Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, découvrez ce T3 offrant un cadre de vie idéal au centre-ville d'Annecy. Cet appartement de 70 m² environ séduit immédiatement par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa vue dégagée. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés. Un balcon complète l'ensemble pour profiter des beaux jours. => Rénovation énergétique :
La copropriété a voté une rénovation énergétique complète, dont le coût sera entièrement pris en charge par le propriétaire actuel. Isolation, ravalement de façade, amélioration des performances thermiques : un investissement d'avenir pour plus de confort, des économies d'énergie et une valorisation durable du bien. Un emplacement stratégique :
À quelques minutes à pied seulement de la gare d'Annecy et du centre historique. Proximité immédiate des commerces, des écoles, du lac, des transports (bus, vélo) et des accès autoroutiers. Bonus :
Cave en annexe pour un espace de stockage supplémentaire À retenir :
- T3 au 4e étage avec ascenseur,
- Rénovation énergétique votée et financée par le vendeur,
- Vue dégagée – Balcon,
- Emplacement central et recherché,
- Cave en sous-sol Idéal résidence principale ou investissement locatif. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Sur demande, une visite virtuelle est disponible pour vous permettre de découvrir ce bien en toute sérénité.
Agent commercial Entrepreneur Individuel – 918 791 278 RSAC Annecy
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 2 830 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE Vierge.
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Véronique TAGAND - 06 74 53 30 90 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy.
Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/a817adb1-e6cf-4702-bda4-5eabd42e0176
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