# ANNECY (74) Triangle d'Or T3 de 73m², terrasses, garage en option

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 509,000 EUR
- **Location:** Annecy, Annecy, Annecy - Parmelan - Albigny, FR
- **Floor area:** 73 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-23T19:17:10.668Z
- **Last updated:** 2026-09-14T18:52:28.452Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

ANNECY Exclusivité ! Découvrez ce bel appartement contemporain, au 3ème étage d'une copropriété récente (2021) de seulements 33 logements, nichée à deux pas des Galeries Lafayette et du lac. Vivez le charme d'un quartier prisé, animé par le marché du samedi matin et les commerces à portée de main.
POINTS FORTS :
- Surface optimisée (72,66m² Loi Carrez)
- Entrée avec placard intégré
- Séjour lumineux de 30,28m² avec cuisine ouverte équipée
DEUX TERRASSES :
- Profitez d'une première terrasse côté séjour
- Deuxième terrasse côté salle à manger, idéale pour vos moments de détente
ESPACE NUIT :
- Deux chambres avec placard aménagés
- Salle de bain avec espace buanderie
- Wc indépendant
CONFORT ET ECONOMIES D'ENERGIE
- Volets roulants électriques
- Chauffage et eau chaude collectifs au gaz
ATOUT RARE :
- Toit terrasse partagé d'environ 70m²
- Vue panoramique exceptionnelle sur la ville et les montagnes
GARAGE EN SOUS SOL EN SUS pour 47 000€ avec porte automatique
CHARGES MAITRISEES
- 1952€ par an (chauffage et eau chaude inclus) soit 162€ par mois.
VOTRE NOUVEAU QUOTIDIEN VOUS ATTEND !

Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage et eau chaude inclus) : 1952€ soit 162€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf.900435

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/a9c01727-dbc9-4841-a3ab-bea49d05c6ce
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