# Duplex T3/4 Balcon---3ème et dernier étage 102m2 habitab

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 269,000 EUR
- **Location:** Les Roubaud, 12e Arrondissement, Marseille 12e, Marseille 12e Arrondissement - Les Caillols, FR
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-28T11:31:33.958Z
- **Last updated:** 2026-08-07T03:50:12.927Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Exposition sud traversant | Vue panoramique dégagée | Entièrement rénové | Zéro travaux
100m2 habitables | 73m2 Carrez
Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence récente, ce duplex lumineux et entièrement rénové est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Dès votre entrée, le ton vous sera donné : propre, fonctionnel, bien pensé. Cet appartement a fait l'objet d'un équipement et d'un entretien de qualité tout au long de son occupation.
Son dégagement principal de plus de 6 m2 ouvre directement sur un immense séjour de plus de 30m2 avec une cuisine ouverte équipée. Son mur en parement de (vraies) pierres donne une élégance particulière à la pièce en plus de sa vue dégagée sur les collines. Vous pourrez rejoindre son balcon de 9m2 assez grand pour y passer des moments de détente mais aussi pour accueillir une partie plus technique avec un espace pour un lave-linge. En revenant à l'intérieur vous apprécierez la perspective du salon avec sa mezzanine de 29m2 soit 10m2 carrez laissant la possibilité d'un bureau, d'une chambre supplémentaire, d'un espace créatif ou d'un espace de jeu mais aussi de stockage grâce à ses rangements intégrés et sur mesures. Cet espace est rendu lumineux grâce au vélux électrique et occultant qui le domine.
Il sera temps de descendre pour rejoindre la partie nuit faite d'une chambre de 10,5m2 avec placard intégré et d'une 2ème chambre de 11,7m également avec un placard intégré. Vous poursuivrez votre visite avec une belle salle de bain de 3,7m2 et des WC indépendants.
En option : un box fermé de 15 m2 en sous-sol, électrifié et équipé d'une prise pour véhicule électrique.
Porte blindée, Climatisation réversible dans le salon et sur la mezzanine, électroménager de qualité, double vitrage aluminium, Velux électrique, volets électriques dans les chambres.
Tout est prêt !
Cette annonce vous est proposée par Jean-Gabriel PELISSIER - EI - NoRSAC: 853 386 332, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

## Source and attribution

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