# Maison Montagnat 98.56 m² avec combles aménageables et studio indépendant 21 m²

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 285,000 EUR
- **Location:** Les Vennes, Les Vennes, Bourg-en-Bresse, Bourg-en-Bresse - Vennes - Bouvent - Charmettes, FR
- **Floor area:** 98.56 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-01T01:42:47.415Z
- **Last updated:** 2026-09-14T18:57:51.748Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER
Je vous invite à découvrir cette charmante maison des années 1950 sur sous sol complet implantée sur un joli parc arboré et en parti clos de 3600 m².
Nous sommes ici sur la commune de Montagnat, à la limite de Bourg en Bresse où vous trouverez bien évidemment toutes les commodités et commerces nécessaires a la vie du quotidien.
L'emplacement est idéal pour les amateurs de nature, à 3 kms du parc de Loisirs de Bouvent et à proximité immédiate de la forêt de Seillon !
L'entrée d'autoroute la plus proche (Tossiat) se situe à 5 min seulement !
Commençons la visite en empruntant quelques marches afin d'accéder à l'espace vie. On y trouve une cuisine indépendante de 14 m², aménagée et très lumineuse grâce à sa grande fenêtre donnant coté cour.
Cette pièce peut très facilement s'ouvrir sur le salon/séjour afin de créer une seule grande pièce de vie de plus de 35 m² !
Un dégagement vous conduit ensuite vers la partie nuit. Vous profiterez de deux spacieuses et jolies chambres de 14 et 12.5 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC entièrement carrelée.
Au fond du couloir, vous trouverez également une petite réserve, idéale pour le stockage des denrées et autres produits du quotidien.
Une trappe escamotable est également présente afin de faciliter l'accès aux combles entièrement aménageables ! En effet, l'eau et l'électricité sont déjà acheminés et les menuiseries ont été changées. Quelques travaux (isolation, placo, etc) vous permettront de créer environ 40 m² supplémentaires.
A l'extérieur, un grand garage vous permettra de stationner des véhicules ou de stocker du matériel en abondance.
Gros plus : un studio de 21 m² entièrement isolé et chauffé (avec terrasse et entrée indépendante) peut être loué et vous garantir ainsi un complément de revenu d'environ 350 € / mois, de quoi payer une partie de votre crédit !
Il conviendra également pour une profession libérale ou un artisan.
Coté technique : les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants.
La maison est chauffée par une pompe à chaleur Air / Eau installée en 2023 de la marque SAUNIER DUVAL (encore sous garantie décennale)
L'assainissement est assuré par le tout à l'égout.
La maison est sécurisée par un portail électrique avec visiophone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Toutes les infos et photos sur notre site.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35.
Référence annonce : 3258
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

## Source and attribution

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