Maison – Saint-Georges-d'Oléron, Les Hautes Forges, Prés Valet
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Maison à vendre, 177 m², terrain 630 m²

Saint-Georges-d'Oléron, Les Hautes Forges, Prés Valet

4 Chambres2 Salles de bain

724.500 €

4.093 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

En EXCLISIVITÉ.Lovée à l’abri des regards, dans un écrin de verdure confidentiel, cette demeure ancienne en pierres typiques de l’île, hérite benoîtement du calme, et ajoute un chai, tous deux rénovés avec soin et sublimés par des matières nobles, pour offrir 177 m2 de surface à vivre. Cet havre de paix caché sur 630 m2 de terrain en cœur de village, se dispute le charme de l’espace extérieur, entre jardin clos végétalisé, terrasse dallée, puits et potager, avec la promesse de savourer d’agréables moments de détente sous l’emprise du soleil où sous l’ombrage des feuillus. Autre signe remarquable : son emplacement. En quelques minutes par les pistes cyclables, vous profitez de la naturalité de plages sablonneuses, d’escapades en forêt ou d’observation d’oiseaux dans les marais, mais aussi de la proximité du marché réputé de St Pierre, ses commerces, bars, restaurants, et sa vie culturelle. Résolument, cet environnement privilégié offre un lieu unique ! La bâtisse principale dévoile en rez-de-jardin une enfilade de pièces lumineuses aux surfaces généreuses, magnifiées par un beau carrelage : la cuisine de 26 m2 ouvre sur le jardin fleuri pour profiter des repas, le salon de 33 m2 se prolonge par la pièce de vie/bibliothèque de plus de 23 m2 et un couloir dessert une chambre de 16m2 dotée d’un grand dressing, une vaste douche à l’italienne joliment carrelée, un WC indépendant, et une buanderie. Un dégagement et une cave s’ajoutent pour proposer 125 m2 sur ce niveau. L’escalier en bois délivre 32 m2 à l’étage, avec 2 chambres respectivement de 17,50 m2 et 8,80 m2, avec une zone de rangement. Le chai indépendant savamment réhabilité, ajoute 20 m2 environ avec une chambre de 15 m2, et une douche/vasque/wc (chauffage électrique). Un garage de 21,50 m2 environ pour accueillir les retours de plage, les vélos et une voiture et un atelier de 9 m2 viennent parfaire l’agrément. Les marques du passé de cette maison s’intègrent avec harmonie dans l’univers du confort actuel requis. Un espace à s’offrir pour un repère familial ou accueillir ses amis. Inconstestablement, cette propriété en excellent état, propose un mode de vie à la fois intimiste et chaleureux sous l’emprise du bien-vivre. Rare, à visiter très vite. Chauffage pompe à chaleur + convecteurs, fenêtres et porte-fenêtres double vitrage, huisseries aluminium intérieur bois ou bois, Vélux oscillo-battant/occultant à commande électrique, isolation laine de verre + placo (murs et toiture), tuiles canal, sols carrelés/parquets, peinture murs/plafonds, murs en pierre. Potentiels à explorer : extension, bien piscinable sous réserve des accords de l’urbanisme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie Françoise SABELLICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340 206 762 Greffe de LA ROCHELLE) 06 09 22 58 22 https://www.optimhome.com/conseillers/sabellico (réf. 536889 )

Ce qui est inclus

Terrasse
Jardin
Garage
Cave

Emplacement

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