# Vente Immeuble 260 m²

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 120,900 EUR
- **Location:** Ardennes, Sedan, Sedan - Résidence Ardennes - Fond de Givonne, FR
- **Floor area:** 260 m²
- **Published:** 2026-05-21T17:33:10.417Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:03:16.539Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

iad France - Richard Tunick vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – Style Haussmannien – Sedan
À saisir : potentiel de création de 7 appartements avec une rentabilité cible supérieure à 10 %
Localisation : Situé sur les hauteurs de Sedan, à seulement 5 minutes du centre-ville.
À 2 minutes à pied du château de Sedan, plus grand château fort d’Europe, et à seulement 5 minutes du futur casino (ouverture prévue en 2028), gage de dynamisme économique et touristique.
Composition actuelle :
RDC :
* T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique – loyer cible : 480 € HC (avec accès extérieur privatif)
* T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique – loyer cible : 480 € HC (avec accès extérieur privatif)
1er étage :
* T4 ~92 m² à rénover entièrement, DV partiel, chauffage gaz – possibilité de division en 2 × T2 ~46 m² – loyers cibles : 2 × 450 € HC
2ᵉ étage :
* T4 ~90 m² à rénover entièrement, chauffage gaz – possibilité de division en 2 × T2 ~45 m² – loyers cibles : 2 × 450 € HC
3ᵉ étage :
* Plateau ~70 m² (≈100 m² au sol), possibilité de créer un T3 – loyer cible : 650 € HC
Extérieurs : cour et jardin – DV PVC partiel – possibilité de créer 6 box de stockage (≈30 €/mois chacun).
Points forts investisseurs:
Potentiel de 7 lots + création possible de 6 box dans la cour (revenus complémentaires 2 160 €/an)
RDC avec accès extérieurs privatifs (valeur locative renforcée)
Projection locative après travaux : 40 560 €/an (hors box) → 42 720 €/an avec box
Rentabilité cible : ≈ 12,1 % brut / ≈ 9,5 % net (avec box, taxe foncière 2 500 € incluse)
Informations techniques
Prix d’acquisition : 126 000 €
Travaux de rénovation (devis établi) : 234 000 €
Toiture : chiffrage complémentaire ~30 000 €
Taxe foncière : 2 500 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/ae04cb8a-8e68-4062-83b9-e07093bb8697
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