# Viager occupé - F73-H74 ans - TOURNON SUR RHONE (07300)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 77,127 EUR
- **Location:** Les Girondes, Ardèche, Tournon-sur-Rhône, Tournon-sur-Rhône, FR
- **Floor area:** 128 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-21T16:12:10.495Z
- **Last updated:** 2026-09-14T19:24:40.308Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Femme de 73 ans | Homme de 74 ans
Bouquet : 77127 EUR
Rente : 100 EUR/mois
Prix d'achat : 80408 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Située au coeur de la vallée du Rhône, à 90 kilomètres de Lyon et à 20 minutes de la gare TGV de Valence, TOURNON-SUR-RHÔNE, sous préfecture de l'Ardèche, bénéficie d'un environnement privilégié.
Nous retenons avant tout la grande fonctionnalité de cette maison de 128 m² offrant à l'étage deux chambres et un bureau. En rez de jardin, salon, salle à manger et cuisine.
Vous bénéficierez également d'un garage et d'un joli jardin sur une parcelle de 480 m².
Le quartier est calme et proche de toutes les commodités.
Analyse financière : Sur la rive ardéchoise des bords du Rhône, face à TAIN L'HERMITAGE et ses vignobles, que l'on ne présente plus, investissez dans cette maison des « années 80 » en toute sérénité et dans des conditions financières très avantageuses.
Ce bien est estimé aujourd'hui sur le marché classique à 180 287 EUR mais je vous propose de l'acquérir sur la base de 45 % de sa valeur car nos hôtes, aussi chaleureux que les lieux, ont choisir d'en conserver l'occupation ; vous bénéficiez donc d'une décote de 55 % dès l'acquisition.
En viager occupé par un Monsieur de 74 ans et une Dame de 73 ans, vous deviendrez donc l'heureux propriétaire de cette maison familiale en versant au comptant un bouquet de 77 127 EUR puis mensuellement une rente de 100 EUR.
Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans frais ni intérêts bancaires.
C'est un excellent moyen d'investissement pérenne dans la pierre offrant l'avantage de la constitution d'un patrimoine immobilier pour un coût très attractif avec des frais de notaire réduits.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/ae52fb7b-2b45-4600-b213-e8832554285c
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