# Vente Appartement 4 pièces

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 900,000 EUR
- **Location:** Les Balmettes, Annecy, Annecy - Centre-ville - Vieille ville - Marquisats, FR
- **Floor area:** 103 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T19:19:01.649Z
- **Last updated:** 2026-07-23T19:19:01.649Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

iad France - Isabelle Brasset (06 95 95 91 49) vous propose : Appartement ATTIQUE en hyper centre ville d'Annecy --- Lumineux --- Ascenseur --- Garage --- Vue montagnes ---
3 chambres --- 2 salles de bains ---
Très rare, aux portes de la vieille ville en rue piétonne,
ce spacieux et lumineux appartement Duplex de 108m² environ au sol et 103m carrez est idéalement situé rue Carnot, au calme absolu, sans vis à vis et avec une vue superbe sur le château et la chaîne de montagnes (Tournette, Parmelan, Veyrier et Semnoz).
Situé au dernier étage d'une résidence de 2000, il se compose au 1er niveau d'une cuisine équipée, une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière de 38m² environ,
d'une suite parentale avec salle de bain et placards et
d'un toilette séparé.
L'étage supérieur offre 2 chambres, un dégagement avec placards, une salle de douche et un toilette séparé.
Vous accéderez depuis le salon-séjour à une terrasse en L de 32m² environ exposée SUD-EST avec un point d'eau et un store banne motorisé.
Une cave et un garage en sous-sol de l'immeuble complètent ce bien.
Un second garage est disponible en sus.
Chauffage et eau chaude inclus dans les charges.
Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce superbe appartement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 376.33 € par mois (soit 4515.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT D indice 34. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Brasset EI (ID 13149), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/af4d7524-c172-4cda-9e2f-5a6ea84faa37
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