# Maison 3 appartements

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 425,000 EUR
- **Location:** Haute-Savoie, Marignier, Marignier, FR
- **Floor area:** 230 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-23T19:37:31.339Z
- **Last updated:** 2026-07-23T19:37:31.339Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Marignier:
Ensemble immobilier composé de 3 appartements et annexes.
En rez de chaussée: caves, chaufferie, pièces de rangements et petit logement T2 (travaux).
Au 1er étage: Une entrée indépendante par une terrasse arborée, pour un logement de 100 m2 pouvant être réaménagé en T4: Une très grande chambre de 20 m2, une salle de bains et un wc séparé, une chambrette ou bureau de 7 m2, une cuisine dinatoire de 30,50 m2 avec accès balcon (cuisine/salon/séjour possible) et un salon (chambre possible) avec cheminée de 29 m2.
Au 2ème étage: En accès indépendant par une cour privative goudronnée: Une entrée/dégagement avec un placard pour desservir un T3 de 82 m2 (hab.) mansardé avec une terrasse tropézienne, un garage et un espace couvert pour stationnement devant, cave à vins, sauna aménagé dans le comble.
En annexe, à l'extérieur: Un garage avec au-dessus une pièce fermée aménagée en cuisine d'été avec une terrasse couverte (petit logement possible avec travaux de réaménagement).
les accès sont sécurisés par un portail motorisé. L'ensemble est édifié sur un terrain de 2 330 m2(coteau/ pente).
L'ensemble est propre mais des travaux sont à prévoir pour optimiser le bien et chercher une rentabilité maximale.
Compteurs électriques, eau et chauffage indépendants pour les appartements.
Chaudière fuel à changer pour un appartement ; possibilité de passer en pompe à chaleur ou chaudière à granules. Chauffage individuel électrique pour les autres logements (chauffage au sol pour le 2ème étage et convecteurs pour le T2 en rez-de-chaussée.
Toiuture avec isolation et fenêtres de toit changées il y a 15 ans.
Bien atypique idéal pour l'installation de 2 familles ou pour du rendement locatif. très bien situé en bordure de Giffre, à proximité de la gare et des commerces.
Prix 425 000 EUR Honoraires charges vendeur
Contactez l'agence pour convenir d'une visite: 04.50.18.32.26

## Source and attribution

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