Maison – Sainte-Savine, Parc du Grand Troyes, Aube
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Maison à vendre, 100 m², terrain 280 m²

Sainte-Savine, Parc du Grand Troyes, Aube

3 Chambres

34.635 €

346 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Investissement viager proche de Troyes Age : Homme de 81 ans Bouquet : 34635 EUR Rente : 599 EUR/mois Prix d'achat : 88785 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : A SAINTE SAVINE, Commune très prisée de l'agglomération Troyenne. A 4 minutes du centre ville animé de Sainte Savine. A 9 minutes du centre ville historique de Troyes. A 2h15 de Paris via autoroute A5. A 2km de la gare de Troyes (Paris gare de l'Est en TER en 1h30). Proche rocade, autoroute et de toutes les commodités. Venez découvrir cette agréable maison de ville dans un secteur très calme. Elle se compose d'une belle pièce de vie ouverte sur une terrasse, d'un salon, d'une cuisine séparée, d'une chambre spacieuse ouverte sur l'extérieur, d'une salle de douche fraîchement rénovée et d'un wc séparé. Dans l'autre partie de la maison, vous trouverez 2 chambres, une salle de douche et un wc séparé. Le tout sur un terrain de 280m² avec un chalet de rangement pour les affaires extérieures. La charpente et la toiture viennent d'être refait récemment. Une isolation par l'extérieur de 2023. Chauffage au poêle granulés. Électricité refaite aux normes. Pas de travaux à prévoir. Maison idéale pour une famille, pour un projet locatif, pour une maison secondaire à 2h de Paris. Venez profiter du calme de la campagne, tout en étant aux portes de Troyes. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, ou bien à réserver votre rdv téléphonique pour convenir d'une visite. Analyse financière : A SAINTE SAVINE, Commune très prisée de l'agglomération Troyenne. Opportunité d'investissement en viager occupé. Homme seul de 80 ans. 3 bonnes raisons d'investir : -1 Le secteur : A Sainte Savine (Agglomération Troyenne) A 4 minutes du centre ville animé de Sainte Savine. A 9 minutes du centre ville historique de Troyes. A 2h15 de Paris via autoroute A5. A 2km de la gare de Troyes (Paris gare de l'Est en TER en 1h30). Proche rocade, autoroute et de toutes les commodités. -2 Le bien : Agréable maison de ville de 100m². Charpente et toiture neuves. Isolation par l'extérieur en 2023. Terrain de 280m². -3 le gain : En partant d'une valeur de 139 380EUR. L'occupation de la maison par le Mr, vous fait profiter d'une décote de 36,3 %, soit une économie directe de 50 595EUR. Vous achetez donc cette maison pour 88 785EUR. Il vous suffira de versez un bouquet de seulement 34 635EUR FAI, puis de verser une rente mensuelle de 599EUR. Dans le cas d'une libération anticipée, la rente sera alors majorée de 23 %, mais en contre partie vous pourrez habiter ou louer la maison. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire. De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits. C'est un investissement socialement responsable. Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Ce qui est inclus

Jardin
Garage
Cheminée

Emplacement

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34.635 €