Maison – Entraygues-sur-Truyère
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Maison à vendre, 163 m², terrain 163 m²

Entraygues-sur-Truyère

4 Chambres

349.000 €

2.141 €/m²

Publié 2 juin 2026

À propos de cette annonce

Vente Maison/villa 6 pièces Cette maison de 163 m² à Entraygues-sur-Truyère combine confort, espace et nature sur un terrain de 3 317 m². Profitez d'un cadre paisible, d'un vaste séjour lumineux et d'un jardin verdoyant, idéal pour une vie en famille épanouie. iad France - Sébastien Coudouel vous propose: 🏡 ET SI VOTRE PROCHAIN COUP DE CŒUR SE TROUVAIT À ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE ? Une propriété d'exception de 163 m² sur un magnifique terrain constructible de 3 317 m² Il existe des maisons qui se visitent… et d'autres qui se vivent. Dès les premiers instants, cette propriété vous enveloppe d'une sensation de sérénité. Le calme, la lumière, les volumes généreux et ce superbe jardin sans vis-à-vis créent un cadre de vie où chaque journée ressemble à des vacances. Située à quelques minutes seulement des commerces, des écoles et des services, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité, confort et praticité. Un véritable coup de cOEur pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie aussi chaleureux que fonctionnel. 🏠 UNE MAISON OÙ L'ON SE SENT IMMÉDIATEMENT CHEZ SOI Avec ses 163 m² habitables, cette maison a été pensée pour offrir espace, confort et convivialité. Elle comprend notamment : 🛏 4 grandes chambres lumineuses Possibilité d'aménager facilement une 5 chambre 🛋 Un vaste séjour baigné de lumière grâce à trois grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin 🔥 Un poêle à bois pour des soirées chaleureuses Un chauffage au sol offrant un confort optimal 🎮 Une grande salle de jeux pouvant devenir une salle cinéma, un bureau, un second salon ou un espace bien-être 🛁 Une salle de bain 🚿 Une salle d'eau 🚽 Deux WC 🧺 Une buanderie avec cuisine d'appoint 🧂 Un cellier avec point d'eau 🚗 Un immense garage d'environ 75 m², idéal pour plusieurs véhicules, un atelier ou du stockage 🍷 Une grande cave Une chaudière entretenue avec soin Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos valises et profiter. 🌳 UN EXTÉRIEUR RARE ET PLEIN DE POSSIBILITÉS Le véritable privilège de cette propriété se découvre également à l'extérieur. Vous profiterez d'un superbe terrain clos, arboré et parfaitement exposé de 3 317 m², entièrement constructible. 🌿 Aucun vis-à-vis Belle exposition 🔇 Environnement calme 🌳 Cadre verdoyant Imaginez… 🏊 Une piscine 🌺 Un magnifique jardin paysager 🍇 Un verger 👨 👩 👧 👦 Un espace de jeux pour les enfants 🏡 Une extension 🏘 Une seconde construction Grâce à son caractère constructible et divisible, cette parcelle représente également une belle opportunité de valorisation patrimoniale. SES ATOUTS Aucun travaux à prévoir DPE C / GES C Maison très lumineuse Beaux volumes Chauffage au sol Poêle à bois Grand garage de 75 m² Grande cave Terrain constructible de 3 317 m² Sans vis-à-vis Secteur calme Proche des commerces et des services Idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes. 🌿 LE CHARME D'ENTRAYGUES-SUR-TRUYÈRE Classé parmi les plus beaux villages de caractère, Entraygues-sur-Truyère séduit par son authenticité, son patrimoine et son cadre naturel exceptionnel. Vous profiterez toute l'année de nombreuses activités : 🥾 Randonnées 🚴 VTT 🎣 Pêche 🚣 Canoë 🍽 Gastronomie locale 🏰 Rues médiévales pleines de charme 🌄 Des paysages magnifiques en toute saison. 🚗 UNE SITUATION IDÉALE 📍 Rodez : environ 50 minutes Aéroport Rodez-Aveyron : environ 49 minutes 📍 Aurillac : environ 45 minutes Aéroport Aurillac-Tronquières : environ 40 minutes 📊 PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES DPE : C GES : C Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 19 kWh/m²/an 💰 Dépenses énergétiques estimées : Entre 1 850 € et 2 540 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). UNE MAISON QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT Les propriétés offrant autant d'espace, un terrain constructible de cette superficie, un état irréprochable et un environnement aussi agréable sont particulièrement recherchées. Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'une résidence secondaire ou d'un projet de vie alliant confort et nature, cette propriété mérite toute votre attention. Une visite suffira pour tomber sous son charme. 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. 📸 Photos supplémentaires et vidéo disponibles sur demande. contacter-moi avant qu'il soit trop tard… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 163 - Surface totale : 163 - Superficie terrain : 3317 - Surface terrasse : 37.38 - Nbre. d'étages : 4 - Nbre. de chambres : 4 - Nb. de pièces : 6 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 2 - Terrasse - Cave Honoraires à la charge de : vendeur Bien En copropriété : Non Lieu : Aveyron (12) --> Lire la suite  var hauteur=document.getElementById("txtAnnonceTrunc").offsetHeight; function maskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.add('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'block'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'block'; } function demaskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.remove('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'none'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'none'; } document.addEventListener("DOMContentLoaded", function() { if (hauteur>150){ maskTxt(); } });

Emplacement

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