Maison – Le Château-d'Oléron, Quatorzin
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Maison à vendre, 124 m², terrain 517 m²

Le Château-d'Oléron, Quatorzin

3 Chambres

40.000 €

323 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Opportunité rare : Investissez pour 1 387 EUR/m² à moins de 2 km de la mer ! Age : Homme de 75 ans / Femme de 74 ans Bouquet : 40000 EUR Rente : 819 EUR/mois Prix d'achat : 172125 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Véritable coup de coeur à seulement 1.7 km de la mer ! Située dans un environnement paisible sur l'île d'Oléron, cette maison très récente vous séduira par ses prestations haut de gamme et son excellent classement énergétique. D'une surface généreuse de 124 m², elle se compose de : Un vaste séjour lumineux de 48 m², idéal pour recevoir, Une cuisine équipée moderne, noire et blanche, avec des finitions soignées, 2 grandes chambres avec dressing intégré, Un bureau (ou chambre d'appoint), Une spacieuse salle de bains, avec baignoire et douche indépendante, 2 WC séparés pour plus de confort. Les équipements de qualité incluent : Chauffage économique par pompe à chaleur, Fenêtres aluminium double vitrage, Fibre optique installée, Panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique, Un garage de 25 m² attenant. ? Cette maison vous offre un cadre de vie idéal à l'année comme en résidence secondaire, alliant confort, modernité et proximité de la mer. ? À 1.7 km des plages, proche des pistes cyclables, des commerces et du charme naturel de l'île. Analyse financière : Profitez d'un effet de levier exceptionnel avec cette opportunité d'investissement à un prix au mètre carré plus de deux fois inférieur à la moyenne du secteur. ? Prix d'acquisition attractif : 1 387 EUR/m² contre 3 040 EUR/m² en moyenne ? Crédit vendeur conséquent, vous permettant de préserver votre trésorerie ? Effet de levier x4 : optimisez votre capacité d'investissement ? Aucun travaux à prévoir : bien entretenu et occupé ? Investissement sans contraintes : vous percevez une décote immédiate sur le prix ? Montage sécurisé et sans aléa locatif ? Une manière intelligente de constituer un patrimoine de qualité, avec visibilité sur le long terme et rentabilité différée optimisée.

Ce qui est inclus

Jardin
Garage
Cheminée

Emplacement

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Bien ici

40.000 €