# Beau studio au pied du Tram

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 114,000 EUR
- **Location:** Haute-Savoie, Ambilly, Ambilly, FR
- **Floor area:** 25 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-07-23T18:58:44.980Z
- **Last updated:** 2026-07-23T18:58:44.980Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Votre agence Immo mais pas que vous propose à la vente ce beau studio d'une surface de 25m2 sur la commune d'Ambilly, au pied du tram.
L'appartement se compose d'une entrée desservant la salle de bain et le WC indépendant. Par la suite, on y trouve la pièce de vie avec un coin cuisine et un très beau balcon exposé ouest avec une vue dégagée sur le Jura.
Un grand parking collectif et sécurisé avec barrière, des espaces verts et un local à vélo complètent ce beau studio.
Le bien est loué à un locataire en place depuis 10 ans donc idéal pour un investissement. La copropriété est très saine et propre.
Il est situé au pied du tram et à 1 kilomètre des douanes frontalières. Toutes les commodités sont dans un rayon de moins de 500 mètres.
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Située dans le nord de la Haute-Savoie, à la frontière avec la Suisse, Ambilly est une commune urbaine de 6 200 habitants. Elle fait partie d'Annemasse Agglomération et est pleinement intégrée dans l'espace et la dynamique du Grand Genève. Malgré sa petite surface (125 hectares) qui en fait la plus petite commune du département, elle accueille sur son territoire les projets majeurs de développement du Genevois : le Léman Express, la voie verte du Grand Genève, le tramway d'Annemasse ou encore la ZAC Etoile Annemasse Genève.
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Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière 'Immo mais pas que' CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - 74330 EPAGNY METZ TESSY Tel 04 58 10 50 05
SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES.
ACHAT - VENTE - APPARTEMENT - CHALET - AMBILLY-74100
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 280 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510.00 et 730.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/5798/X87zn/bareme_bourg_saint_maurice_aout_2020_1_.pdf

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/b2f57cb8-cc5b-4b03-a5d7-830daa883aac
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