N'est plus disponible

Cette annonce n'est plus active. Nous la conservons ici à titre de référence, mais les informations peuvent être obsolètes.

Maison à vendre, 130 m², terrain 2000 m²

Magrie, Aude

3 Chambres1 Salles de bain

173.400 €

1.334 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Points forts : Qualité de l'emplacement : Zone à forte attractivité touristique Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie Visite guidée : C'est au coeur d'un paysage naturel et de vues ravissantes, dans la commune de Magrie, avec son village drainé par la Corneilla et le ruisseau des Langagnous, que se trouve cette jolie maison de 130 m2. Édifiée sur deux niveaux, elle se compose d'un chaleureux double séjour doté d'un poêle à bois, d'une cuisine séparée et totalement équipée, de trois confortables chambres et de deux pièces d'eau. Le tout bénéficiant d'une vue panoramique privilégiée sur le village et sa campagne. A l'extérieur, une cuisine d'été de 16m2 et une piscine 7x4 sur un vaste jardin en espalier de 2 000m2 arboré complètent les prestations de ce bien de charme avec le calme naturel de son environnement à la sortie de Limoux, proche de Carcassonne, 130km d'Andorre et 33km du Lac de Montbel. Avantages patrimoniaux de l'investissement : Profiter d'une réduction immédiate de 42,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 390 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 74 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,01 % et 7,26 % Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 173 400 euros Rente mensuelle : 515 euros Taxe foncière : 1 641 euros Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 221 767,5 euros au lieu de 390 000 euros (valeur vénale de marché). Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 150 000 euros Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1240.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires

Ce qui est inclus

Jardin

Piscine

Cave

Emplacement

Carte en cours de chargement

Données du quartier à la demande

Les lieux à proximité se chargeront lorsque cette section apparaîtra.

Annoncé sur

Bien ici

173.400 €