# Viager occupé - F73-H74 ans - CHALONS EN CHAMPAGNE (51000)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 51,141 EUR
- **Location:** Marne, Châlons-en-Champagne, Châlons-en-Champagne - Sud, FR
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T18:43:56.199Z
- **Last updated:** 2026-09-14T20:05:46.864Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Femme de 73 ans | Homme de 74 ans
Bouquet : 51141 EUR
Rente : 200 EUR/mois
Prix d'achat : 75775 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : A 40 minutes de REIMS, à quelques minutes de l'autoroute, CHALONS EN CHAMPAGNE, ville dynamique et recherchée avec toute commodité et transport.
Dans un secteur calme, joli pavillon très bien entretenu et proposant une entrée lumineuse et pratique, un beau séjor lumineux donnant sur une grande véranda chauffée agréable, une cuisine indépendante aménagée, wc, 3 belles chambres, garage, cave, jardin sans vis-à-vis idéal. Belles prestations.
Bien située, bel investissement.
Analyse financière : A 40 minutes de REIMS, à quelques minutes de l'autoroute, CHALONS EN CHAMPAGNE, ville dynamique et recherchée avec toute commodité et transport.
Jolie pavillon vendu en viager occupé par un homme de 74 ans et une dame de 73 ans.
En contrepartie de l'occupation du bien à vie par les vendeurs, vous l'achetez 75.775 EUR FAI, soit 758 EUR / m² sur un marché local moyen de 1.750 EUR / m² (source meilleurs agents).
Vous payez un bouquet de 51.141 EUR FAI et une rente mensuelle viagère de 200 EUR.
En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 70 %
Vous achetez ce bien avec une réduction immédiate de 55 % et réaliserez un bel effet de levier.
Venez visiter, vous verrez.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/b5f5c5d0-9bf5-4934-b032-c767b33d9f87
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