# Affaire à saisir , investisseur

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 514,000 EUR
- **Location:** La Catheline, La Catheline, Nieulle-sur-Seudre, Nieulle-sur-Seudre, FR
- **Floor area:** 330 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-05-23T10:58:36.240Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:13:17.521Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Matthieu POUPARD agent mandataire indépendant immobilier IMMOFORFAIT ( MORNAC SUR SEUDRE ) au 06 59 53 48 52 , vous propose :
Pour vous investisseurs ou familles nombreuses.
GROS POTENTIEL FINANCIER : Vente ENSEMBLE IMMOBILIER / GITES de 330m², situé dans le département le plus touristique de France et le Bassin Marennes-Oléron... Avec piscine couverte et chauffée. Site transformable en GITES ( sans travaux et rénovation à prévoir , tout est déjà fonctionnel ) , grande capacité à 15 minutes des plages - Royan / l'île d'Oléron / La Palmyre, Ronce-les-bains, et 20mn de Saintes (autoroute A10) ou de Rochefort, à huit kilomètres de Saujon (station thermale) ou de Marennes plage.
Anciennes écuries, étables et chai à vin restaurés (pierre de taille, moellons, murs épais et solides, superbes poutres en chêne). Cet ensemble immobilier est situé dans un village paisible avec école primaire, terrains de sport, skate-park, petit port de plaisance (Port Paradis) et des dizaines d'hectares de marais/claires ostréicoles (site protégé pour de magnifiques ballades du matin au soir - hérons, cygnes, cigognes, aigrettes, loutres, goélands, cormorans, etc.)
À 250 m de l'ensemble immobilier : poste, mairie, boulangerie, grande épicerie, tabac-presse, grand jardin public, aire de jeux enfants, coiffure-esthétique, nombreux artisans, etc.
Le gîte est tout équipé, HUIT CHAMBRES,. Il propose de magnifiques volumes et comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie spacieuse de 45m2 équipée d'un poêle à bois, un petit salon, une cuisine, trois chambres (dont deux avec cheminée), une salle de bain avec WC, deux salles d'eau avec WC, une salle polyvalente de 40m2, deux vérandas donnant sur le jardin, la terrasse extérieure et l'espace barbecue.
L'étage, constitué de deux parties séparées, propose cinq chambres, une salle d'eau avec WC et un balcon terrasse avec vue sur la piscine.
La piscine est couverte (dôme rétractable en été) et chauffée. Deux terrasses extérieures et jardin clos de murs en pierre sans vis-à-vis.
Radiateurs en fonte , Chauffage central.
Jolie couverture tige de botte, TAE, forage avec inverseur..
Faible taxe foncière : Environ 600 EUROS
Les gîtes sont vendus « clefs en main », prêt à l'emploi. Aucun achat/investissement supplémentaire nécessaire (mobilier, vaisselle, ustensiles, électroménager, outils). Rentabilité immédiate .
Venez découvrir cet ensemble immobilier atypique qui ne vous laissera pas indifférent !
Mandat N° 4773. Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3156/D6Lq9/bareme_honoraires_immoforfait_010422_78.pdf
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Matthieu POUPARD - Tél. 0659534852
RSAC 880 435 763 RSAC Saintes
RCP ALLIANZ 59 661 778

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/b6072f90-7c5f-483d-85ac-c2eea371ac11
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