# Ensemble immobilier de deux appartements pouvant être réunis en une maison de ville

> Canonical listing: https://landomo.fr/property/b665441e-3cd3-442e-8671-4840e774bcad

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 201,000 EUR
- **Location:** Gambetta, Gambetta, Nîmes, Nîmes - Gambetta, FR
- **Floor area:** 90 m²
- **Published:** 2026-07-09T06:41:35.495Z
- **Last updated:** 2026-09-14T20:07:40.911Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

NÎMES – TOUR MAGNE – Ensemble immobilier de 90,67 m² avec terrasse, jardinet et fort potentiel
Une opportunité rare en exclusivité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes !

À quelques minutes de la Tour Magne, des Jardins de la Fontaine, des facultés et du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements, actuellement en monopropriété, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet.

Que vous soyez investisseur, à la recherche d'un regroupement familial, ou que vous souhaitiez créer une maison de ville unique, ce bien s'adapte à vos envies.

Composition de l'ensemble :

. Au rez-de-chaussée, un appartement 3 pièces d'environ 40 m² :
- Séjour avec cuisine
- Une chambre
- Un bureau
- Une salle de bains
- Des WC séparés
Cour et jardinet partagé

. Au 1er étage, un appartement 4 pièces d'environ 50 m² :
- Séjour lumineux ouvert sur la cuisine
- Deux chambres
- Un bureau ou chambre d'appoint pouvant s'ouvrir sur le séjour afin de créer une pièce de vie traversante
- Une salle de bains avec WC
Terrasse privative et jardinet partagé

Les atouts :
Ensemble de 90,67m² habitables
Chauffage central individuel au gaz de ville pour chaque logement
Compteurs séparés
Menuiseries en double vitrage
Petite propriété de seulement deux logements (pas de frais de copropriété)
Quartier calme et très recherché

Plusieurs projets sont possibles :

Investissement locatif :
Conservez les deux appartements indépendants afin de créer un patrimoine offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur particulièrement demandé.

Regroupement familial ou petit investissement :
Chaque génération conserve son indépendance tout en partageant la même propriété, une solution idéale pour accueillir un parent, un enfant, un proche ou louer l'appartement non occupé.

Création d'une maison de ville :
La configuration des lieux permet également de réunir les deux niveaux afin de créer une agréable maison familiale avec terrasse, cour et jardinet, dans un environnement privilégié à proximité immédiate du centre-ville.

Une opportunité rare sur le secteur, offrant à la fois un fort potentiel patrimonial et une grande souplesse d'aménagement.

Je suis Florence Curbilié et je me tiens à votre disposition pour vous présenter les différentes possibilités qu'offre ce bien et organiser une visite.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIÉ, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830554309)
Référence agence : 15367

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/b665441e-3cd3-442e-8671-4840e774bcad
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.