# Appartement

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 498,000 EUR
- **Location:** Les Balmettes, Annecy, Annecy - Centre-ville - Vieille ville - Marquisats, FR
- **Floor area:** 81 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-23T19:15:17.911Z
- **Last updated:** 2026-09-14T20:43:08.079Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Charmant et vaste T3 81m2 (ex T4) situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, énorme potentiel.
Emplacement prisé en plein centre-ville d'Annecy avec transports en commun, tous les commerces nécessaires, écoles, collège, lycée à proximité immédiate. Lac à quelques minutes à pied. Vie quotidienne possible « tout à pied » pour un confort de vie garanti !
Appartement traversant agréable et lumineux avec balcon donnant au Nord-Ouest offrant une belle vue dégagée sur Annecy et ses environs.
Hall d'entrée et dégagement s'ouvrant sur la cuisine puis desservant une belle pièce de vie, 2 vastes chambres côté cour, une salle de bains et WC séparés.
Possibilité de remettre une cloison facilement pour avoir une pièce supplémentaire (3ème chambre, bureau...) !
Vaste cave saine au sous-sol.
Appartement à rénover avec un énorme potentiel et de multiples possibilités de réaménagement !!!
Logement à consommation énergétique excessive : Classe G (entre 2390 et 3270 euros par an)
Idéal résidence principale, secondaire ou investisseur
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 71
Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dépenses courantes : 1673 euros
Pas de procédures en cours
Le prix indiqué est 498 000 euros frais d'gence inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.84% TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 475 000 euros).

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/ba1b1b93-83e5-4651-a3e8-dd1f4eef98a8
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