# Viager occupé - H84 ans - CARCASSONNE (11000)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 49,475 EUR
- **Location:** Mayrevieille, Mayrevieille, Carcassonne, Carcassonne - Cité Médiévale - Barbacane - Trivalle, FR
- **Floor area:** 230 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-05-21T20:02:46.012Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:48:29.865Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 84 ans
Bouquet : 49475 EUR
Rente : 1133 EUR/mois
Prix d'achat : 138990 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Le charme d'une maison de Maître conjugué avec des prestations contemporaines ?
Venez découvrir cette demeure de caractère dont les fondements remontent au 18ème siècle au coeur d'une région culturellement riche (patrimoine mondial de l'UNESCO) et au carrefour de tous vos centres d'intérêts : mer, montagne, métropoles...
Au centre du village de Couffoulens et à 5 minutes de Carcassonne et des accès autoroutiers, venez découvrir cette maison bourgeoise :
Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée desservant de part et d'autre un espace cuisine spacieux et rénové (avec son arrière cuisine), un salon et sa majestueuse bibliothèque. Vous disposerez également d'un WC et d'une salle d'eau idéale lors des chaudes journées d'été.
En accédant au premier étage par un bel escalier, 4 chambres aux volumes d'époques (de 12 à 18m2) et avec une belle hauteur sous plafond, le tout sur parquet en superbe état. Une salle d'eau supplémentaire complète ce niveau.
Nous poursuivons ensuite au deuxième étage avec un espace de 60m2 à utiliser à votre convenance comme bureau, salle de jeu, salle TV...
De plus, vous aimez recevoir du monde ? Sur une annexe de la maison le propriétaire a aménagée une superbe salle de réception de presque 40 m² qui comblera vos convives. Vous souhaitez la faire évoluer ? Elle pourrait être aménagée en studio indépendant.
Côté extérieur vous profiterez d 'un espace cosy, paysagé et ombragé pour les belles soirées d'été ainsi qu'une cour à l'abri des regards pour des moments farniente.
A noter également :
-Maison rénovée : climatisation réversible dans les nombreuses pièces de cette demeure, double vitrage, chauffe eau thermodynamique, cuisine récente...
-garage de 35m2 avec ouverture automatisée
-Grande cave de 40 m²
-Système d'alarme sur l'ensemble de la maison
Caractère et modernité !
Analyse financière : Vous recherchez un investissement immobilier:
-100 % sécurisé ?
-Sans contraintes locatives ? : turnover, risques d'impayés ...
-Sans fiscalité des loyers ?
-Socialement responsable ?
-Sans recours à l'emprunt bancaire ?
Le viager est la solution qu'il vous faut !
L'investissement en viager :
D'une valeur immobilière très attractive de 205 000 EUR, vous devenez propriétaire de cette demeure de caractère au prix de 138 990EUR soit une économie de 66.000EUR.
Soit une décote de 32 % sur la valeur libre. Le vendeur (homme de 84 ans) bénéficie lui d'un droit d'habitation en contrepartie de cette décote.
Concernant les modalités, vous payez immédiatement 49 475 EUR et ensuite 1133 EUR sous forme de rente mensuelle.
Pour résumer : un placement 100 % sécurisé, sans contraintes et rentable.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/bb67a00f-d902-4795-91ee-078d0066aaaf
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