Appartement à vendre, 78 m²
Poitiers, Notre-Dame, Vienne
280.200 €
3.592 €/m²
Publié 23 avr. 2026
À propos de cette annonce
Description du bien
INVESTISSEZ A POITIERS (86) DANS L'IMMOBILIER LOCATIF ETUDIANT
BENEFICIEZ D’AVANTAGES FISCAUX !
Vous bénéficierez du statut fiscal LMNP (loueur en meublé non professionnel).
Grâce à l'amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans : une disposition fiscale qui sécurise le rendement de votre placement.
Située 165 rue de la Pierre Levée, la résidence (capétudes) Poitiers bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité du campus universitaire (UFR Santé, UFR Droit et sciences sociales, UFR Lettres & Langues, UFR Sciences Economiques, école d’ingénieurs, IUT, laboratoires de recherche, bibliothèques et restaurants universitaires, cafétérias, complexes sportifs…) et des transports en commun (bus n° 1, 2, 11 et 15).
La résidence, aux lignes sobres et épurées, propose 126 appartements entièrement meublés et équipés, ainsi que de nombreux services facilitant la vie quotidienne des locataires : régisseur sur place, vidéosurveillance, internet, salon détente / espace coworking, salle de fitness, laverie, lingerie, parking fermé, local à vélos.
Récupération de la TVA sur le prix de votre acquisition (20 %) ; loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans que le bien soit occupé ou non ; peu ou pas d'effort d’épargne ; gestion sans souci assurée par CAP’ETUDES (spécialiste de la gestion du logement étudiant). Frais de notaire réduits.
T4 de 77,92 m² (1er étage) : 280 200 € HT + mobilier 10 800 € HT.
Disponible 3ème trimestre 2028.
N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir gratuitement notre dossier investisseur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Surface78 m²
CommunePoitiers
Emplacement
Carte en cours de chargement
Données du quartier à la demande
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Annoncé sur
Calculateur de prêt
Mensualité estimée
1.441 €/mois
Apport10 % · 28.020 €
28.020 €252.180 € de prêt
Durée
Total à rembourser345.746 €
Taux d'intérêt3,33 %
Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Taux mis à jour : avril 2026