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Maison à vendre, 214 m², terrain 2017 m²

Marlieux, Ain

4 Chambres2 Salles de bain

459.000 €

2.140 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER - Au coeur de la Dombes et de ses mille étangs, sur la commune de Saint André-le-Bouchoux, venez découvrir cette maison familiale et contemporaine de 215 m2. Vous serez situés à 5 min des gares de Marlieux et de St-Paul-de-Varax, à 10 km de Châtillon-sur-Chalaronne,15 km de Villars-les-Dombes et à 55 min de Lyon. Dès l'entrée vous serez séduits par une véranda de 18m² baignée de lumière et toute hauteur offrant ainsi un bel espace convivial pour les moments entre amis. La visite se poursuit par une immense pièce de vie, fonctionnelle et lumineuse grâce à sa double exposition Est/Ouest. Celle-ci se compose d'un espace cuisine de 16 m² ouvert sur le salon-séjour de plus de 60m² lumineux, chaleureux et cocooning, vous offrant ainsi différents espaces de vie pour une surface totale de près de 100m²! Un dégagement dessert ensuite la partie nuit du rez-de-chaussée qui présente deux chambres de 15 et 21 m2 dont une avec un très grand dressing, une salle d'eau avec douche italienne et un toilettes séparé. La visite se poursuit à l'étage où une mezzanine de 7.8m² dessert une 3ème chambre de 21m² et une superbe suite parentale de près de 40m² avec salle d'eau, douche à l'italienne et toilettes. La maison est complétée par un immense garage attenant de près de 72m² avec portail électrique et qui propose un espace buanderie/lingerie de 6.5m². L'extérieur n'est pas en reste et vous profiterez d'un beau terrain de 2017m², plat, arboré et clôturé (avec portail électrique et portillon). Une piscine de 3.5x8m exposée Sud, chauffée par une pompe à chaleur, avec système de filtration à sable et traitée au sel vous permettra d'apprécier les belles journées estivales. Vous profiterez également de deux terrasses dont une à l'Ouest de 54m², carrelée en 2021 et une à l'Est d'environ 50m² en composite. Un cabanon en bois est installé à proximité de la piscine comme local technique et une second cabanon de jardin de près de 18m² vous offre un espace de stockage supplémentaire. Côté technique, la bâtisse est reliée au tout à l'égout sur rue. La construction initiale date de 1984 et a été réalisée sur vide-sanitaire. Un agrandissement a ensuite été réalisé en 2010, l'isolation des combles a été entièrement refaite et la maison a été rénovée au fil du temps. Les huisseries sont en PVC et alu double vitrage, les volets sont électriques sur tout le rez-de-chaussée et chaque fenêtre dispose de moustiquaires. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et une clim réversible dans toutes les pièces de vie et les chambres. La maison est également équipée d'un système d'alarme. Enfin la taxe foncière s'élève à 1054. Amoureux des grands espaces et du contemporain? Envie de tranquillité ? N'hésitez plus, ce havre de paix est fait pour vous ! Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78 Référence annonce : 20525 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822

Ce qui est inclus

Terrasse

Jardin

Garage

Piscine

Emplacement

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459.000 €