# Jolie maison de campagne Saint Vincent Des Prés 6 pièce(s) 170 m2

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 265,200 EUR
- **Location:** La Croix Gallas, Haut Éclair, Mamers, Mamers, FR
- **Floor area:** 170 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-25T21:16:56.328Z
- **Last updated:** 2026-07-25T21:16:56.328Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Sur la commune de SAINT VINCENT DES PRES 72600 - Jolie maison de campagne 170 m2 habitable - 3 chambres - 1 grande pièce (à exploiter selon besoins et envies) - 3 dépendances - parcelle 10 202 m2 et un verger de 1 618 m2 : Prix : 265 200 euros honoraires 10 200 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 255 000 euros hors honoraires.
Exclusivité - RARE - Si vous recherchez le calme, le confort, l'authenticité et un bien peu énergivore, ce joli corps de ferme situé aux portes du Perche vous séduira !
Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine aménagée (23 m2), une vaste pièce de vie (56 m2) avec cheminée ouverte, poutres, pierres apparentes. 1 chambre, salle d'eau et wc.
A l'étage : 2 chambres, salle d'eau avec wc puis une grande pièce de 26 m2 pouvant avoir multiples fonctions (salle de détente, salle de jeux, salle de sport, bureau, création d'une nouvelle chambre etc).
Vous disposerez également du confort du chauffage au sol (pompe à chaleur air/eau).
Panneaux photovoltaïques avec rentabilité annuelle d'environ 1000 à 1500 e.
Maison reliée à la fibre.
La cour (en enrobé) ainsi que la terrasse sont exposées plein SUD.
Garage attenant à la maison.
3 dépendances en pierre (une d'environ 160 m2 avec dalle béton et charpente récente, une seconde d'environ 80 m2 avec dalle béton également) et un chalet bois seront un atout supplémentaire. Idéal pour artisans, propriétaires de plusieurs véhicules ou autres. Possibilité de faire des gîtes.
Vous pourrez également profiter d'un magnifique verger.
Assainissement individuel à remettre aux normes.
=> Les + = surface habitable, classe énergétique (B), fibre, chauffage au sol, environnement, grandes dépendances, panneaux photovoltaïques, puits.
POUR LES AMOUREUX DE LA CAMPAGNE
DPE : classe B - GES : A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1110 et 1650 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie LORREARD, au 06.85.90.66.91 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie LORREARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 839 494 952.
Mandat réf : 329 779 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Emilie LORREARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 839 494 952 - .

## Source and attribution

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