# Vente en nue propriété - H72 ans - CLUSES (74300)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 95,900 EUR
- **Location:** Haute-Savoie, Cluses, Cluses - Messy, FR
- **Floor area:** 59 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-23T18:56:47.601Z
- **Last updated:** 2026-07-23T18:56:47.601Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 72 ans
Bouquet : 95900 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 95900 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Nue-propriété, le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.
Descriptif du bien : Au coeur de la Haute-Savoie, Cluses vous accueille été comme hiver pour la douceur d'un séjour ou pour vous y installer et savourer sa qualité de vie aux pieds des montagnes.
A deux pas du centre-ville, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun etc.), agréable 3 pièces de 59 m² avec une terrasse et un garage.
En 1er étage d'une petite copropriété aux faibles charges, traversant et profitant d'une belle luminosité.
Séjour avec cuisine ouverte aménagée donnant accès à un balcon, 2 chambres dont une avec balcon, salle d'eau avec WC, une cave et un garage.
Investissement maîtrisé pour ce bien à l'emplacement géographique idéal pour les amoureux de la montagne ou simplement pour jouir de la qualité de vie de la Haute-Savoie.
Analyse financière : Au carrefour des montagnes, entre le Mont-Blanc et la chaîne des Aravis, dans la dynamique ville de Cluses
Belle opportunité d'investissement toute proche des plus belles stations de sports d'hiver.
Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 75 ans.
En partant d'une valeur de bien de 140 000 EUR, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 95 900 EUR FAI au comptant.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges et travaux, ainsi que la taxe foncière.
Investissement serein, pour ce 3 pièces avec une décote immédiate de -42%.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/bd975d2d-257a-477e-abc7-bc840e148fe2
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