# Viager occupé - H73 ans - ST CERGUES (74140)

> Canonical listing: https://landomo.fr/property/bdb5e4a3-ce8d-4f02-8193-4113eccabd07

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 139,250 EUR
- **Location:** Haute-Savoie, Saint-Cergues, Saint-Cergues, FR
- **Floor area:** 91 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-23T18:59:15.968Z
- **Last updated:** 2026-07-23T18:59:15.968Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 73 ans
Bouquet : 139250 EUR
Rente : 713 EUR/mois
Prix d'achat : 217620 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Saint-Cergues est une commune de Haute-Savoie à taille humaine, 3600 habitants, avec plusieurs petits commerces, très dynamique, qui bénéficie de l'attrait de l'agglomération d'Annemasse et Genève.
Tous les services de l'agglomération sont présents et notamment des lignes de transport vers Annemasse et également vers Thonon-les-Bains.
Annemasse est à moins de 20 mn, Genève et Thonon-les bains 30 mn, Annecy 40 mn.
Agréable copropriété au calme, une supérette et un primeur sont présent à proximité (3mn à pied).
Ce T4 est composé d'un hall avec placard, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et donnant sur la terrasse couverte avec vue dégagée, 3 chambres dont 2 avec placard intégré, une salle d'eau avec douche accessible et coin buanderie et un WC séparé.
Un garage en sous-sol, un parking privatif et une cave complètent les prestations.
Copropriété de 2017, chauffage collectif au gaz avec compteur individuel.
Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne.
Analyse financière : Saint-Cergues est une commune de Haute-Savoie à taille humaine, 3600 habitants, avec plusieurs petits commerces, très dynamique, qui bénéficie de l'attrait de l'agglomération d'Annemasse et Genève.
Tous les services de l'agglomération sont présents et notamment des lignes de transport vers Annemasse et également vers Thonon-les-Bains.
Annemasse est à moins de 20 mn, Genève et Thonon-les bains 30 mn, Annecy 40 mn.
Belle opportunité d'investissement :
Vente en viager occupé au profit d'un homme de 74 ans.
Ce T4, d'une valeur marché de 390 000EUR, vous l'achetez au prix de 217 620 EUR ! Soit un gain immédiat d'un peu plus de 170 000 EUR !
Ce plan d'épargne retraite se constituera ainsi :
En versant au départ un capital de 139 250 EUR FAI (Le bouquet)
Puis en épargnant tout les mois 713 EUR (La rente)
Les + :
- Emplacement recherché
- Environnement calme en impasse
- Agencement et aménagement de qualité
- Valeur locative de 1500 EUR
- Un garage en sous-sol, un parking ext privatif et une cave
C'est un investissement socialement responsable, serein, sur un horizon d'investissement de 13 ans.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/bdb5e4a3-ce8d-4f02-8193-4113eccabd07
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.