# Viager occupé - F76 ans - ROGNAC (13340)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 70,143 EUR
- **Location:** Rognac, Rognac, FR
- **Floor area:** 98 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-23T09:28:18.898Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:45:44.080Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Investissement malin à Rognac : Maison rénovée, décote importante
Age : Femme de 76 ans
Bouquet : 70143 EUR
Rente : 653 EUR/mois
Prix d'achat : 154408 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Maison à Rognac : confort, modernité et chaleur familiale.
Entièrement rénovée en 2022, offrant des espaces lumineux, fonctionnels et agréables à vivre,
tout en conservant le charme et l'âme d'une maison unique.
Rez-de-chaussée
- Grande pièce de vie : salon et salle à manger ouverts, baignés de lumière, avec double portes vitrées donnant sur la terrasse pour profiter de l'extérieur.
- Cheminée fonctionnelle, apportant chaleur et convivialité lors des moments partagés.
- Cuisine séparée, pratique et moderne, parfaitement adaptée au quotidien.
- Chambre avec salle d'eau et toilettes, idéale pour accueillir famille ou invités.
- Accès direct au garage et garage individuel pour une voiture.
Premier étage
- Trois chambres spacieuses, dont une avec petit balcon et dressing privé
- Dressing supplémentaire dans le couloir, pour un rangement optimisé.
- Salle de bain d'origine, fonctionnelle et pratique.
- Toilettes séparées pour plus de confort.
- Accès aux sous-pentes, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Cette maison combine praticité et charme, offrant à la fois des espaces conviviaux pour la vie quotidienne et des zones privées propices au calme et à la détente. Elle représente un cadre de vie chaleureux et sécurisé, parfait pour profiter pleinement de chaque moment, tout en conservant une valeur patrimoniale solide et pérenne.
Analyse financière :
Et si vous pouviez investir aujourd'hui dans une maison valorisée 348 000 EUR sur le marché libre, tout en bénéficiant d'une décote immédiate de 141 392 EUR, soit près de 48 % de réduction ?
Pour devenir propriétaire de ce bien, il vous suffit d'un bouquet de 70 143 EUR FAI, complété par une rente mensuelle de 653 EUR. Un effort financier progressif qui vous permet de constituer votre patrimoine sans recourir à un financement bancaire classique.
Située à Rognac, entre Aix-en-Provence et Marseille, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des principaux bassins d'emploi, de l'aéroport Marseille-Provence et des grands axes routiers. Un secteur dynamique et recherché, favorable à la valorisation du bien dans le temps.
Les atouts de cet investissement
- 141 392 EUR d'économie grâce à l'occupation du bien
- Bouquet limité à 70 143 EUR FAI pour démarrer l'investissement
- Rente de seulement 653 EUR/mois
- Horizon d'investissement estimé entre 13 et 17 ans
- Aucun risque de vacance locative ou d'impayés
 -Maison entièrement rénovée offrant un beau potentiel de valorisation
Un investissement patrimonial sécurisé qui allie décote importante, effort d'épargne maîtrisé et emplacement de qualité.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/bdc042c3-0d61-45fa-959d-86d2e21c61bb
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