Maison – Louviers, Eure
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Maison à vendre, 198 m², terrain 6034 m²

Louviers, Eure

2 Chambres

86.890 €

439 €/m²

Publié 20 juin 2026

À propos de cette annonce

Investir en viager occupé près de Louviers permet d'acquérir un bien décoté dans un secteur normand calme, verdoyant et économiquement dynamique. C'est un placement sécurisé qui élimine les risques de loyers impayés et la gestion locative lourde, tout en réalisant une action socialement responsable pour un senior local. Age : Homme de 63 ans Bouquet : 86890 EUR Rente : 912 EUR/mois Prix d'achat : 247163 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Magnifique propriété à proximité de Louviers : Les Points Forts du Domaine Un cadre unique et impeccable : Ancien corps de ferme entièrement réhabilité, niché sur un parc de plus de 6 000 m² à l'entretien irréprochable (éco-pâturage avec des chèvres). Deux habitations distinctes : Une maison principale de 137 m² aménagée en magnifique loft urbain à la décoration soignée, complétée par une maison d'amis indépendante de 62 m². Des volumes annexes exceptionnels : Un vaste atelier d'environ 100 m² offrant un immense potentiel, ainsi qu'une chartrie faisant office de carport pour deux voitures. Une opportunité viagère rare : L'occasion unique d'acquérir un actif haut de gamme près de Louviers, avec une décote immédiate, une absence totale de gestion locative et l'assurance d'un bien choyé par son propriétaire. L'avis de l'expert : Un domaine coup de coeur où le charme de l'ancien s'allie à la modernité, parfait pour un investissement patrimonial serein et hautement valorisable. Analyse financière : Les Atouts Majeurs de l'Investissement : Viager occupé avec réserve d'usufruit par un Homme seul de 63 ans. Un prix de départ ultra-accessible : Vous devenez nu-propriétaire d'un domaine d'exception pour moins de 87 000 EUR FAI d'apport initial, puis une rente de 912EUR dans la durée. Zéro charge d'entretien : Contrairement au viager classique, la réserve d'usufruit transfère la quasi-totalité des taxes (TF) et des travaux d'entretien au vendeur. Un bien préservé sur le long terme : Le vendeur, particulièrement soigneux, reste responsable du domaine, garantissant la parfaite conservation de votre futur patrimoine. En conclusion : Une formule idéale pour capitaliser sereinement à 15 minutes de Louviers, en lissant l'effort financier sur un bien haut de gamme et sans aucune gestion au quotidien.

Ce qui est inclus

Jardin
Garage

Emplacement

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86.890 €