# Appartements 7 et 8, un terrain et les garages.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 125,000 EUR
- **Location:** Allier, Vichy, Vichy - Denière Hôpital, FR
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-05-17T13:46:19.341Z
- **Last updated:** 2026-07-07T18:37:22.795Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Immeuble de Rapport à Vichy – Exclusivité TEAMFI FRANCE IMMOBILIER
Sébastien MANHES - TEAMFI FRANCE IMMOBILIER vous propose en exclusivité un immeuble de rapport sur une parcelle constructible, situé à Vichy, une ville dynamique et recherchée.
Idéalement situé, ce bien est proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et attractif pour les locataires.
Avis aux investisseurs !
L'immeuble se compose de la manière suivante :
? Au rez-de-chaussée :
Une cour privative de 100 m², un véritable atout pour les locataires.
Un appartement T2 de 46,91 m², à rafraîchir (prévoir une enveloppe de 10 000 à 15 000 €). Une fois rénové, il pourra être loué 550 €/mois.
? À l'étage :
Un studio de 26 m² + 11 m² de mezzanine, entièrement rénové et louable 400 €/mois.
? En supplément :
Un garage de 40 m², offrant un potentiel supplémentaire (stockage, stationnement ou réaménagement selon vos projets).
Rentabilité & Opportunité
Revenus locatifs actuels et potentiels : 950 €/mois soit 11 400 €/an.
Rentabilité brute estimée : 8,1 %.
DPE:
- un lot en G N°ADEME : 2303E0647247I
- un lot en F N°ADEME : 2303E1847205O
Un bien idéal pour un investissement locatif avec un bon rendement et un fort potentiel de valorisation !
? Prix de vente : 125 000 €
? Opportunité rare à saisir rapidement !
? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Honoraires inclus de 8.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 721.00 et 977.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 413 044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION
TeamFi recrute, formation assurée.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/bf62a7b2-958d-4635-af72-b82169641324
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