# Appartement T3, 2 chambres, 82 m² + cave + box

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 125,000 EUR
- **Location:** Seine-Maritime, Sotteville-lès-Rouen, Sotteville-lès-Rouen - Centre-ville - Marcel Lods - Victor Hugo, FR
- **Floor area:** 82 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-06T08:15:42.817Z
- **Last updated:** 2026-08-06T08:15:42.817Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Visite possible tous les jours de la semaine, même le week-end.
AU CENTRE DE SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN
Appartement T3 / 2 chambres / 82 m² + une cave + 1 box de rangement au RDC.
Prix de vente : 125 000 euros (honoraires charge vendeur).
L'APPARTEMENT
- Traversant exposé est-ouest (et donc lumineux)
- Repeint en 2022.
- Étage 8/10.
- Pas de vis-à-vis.
- Grand séjour traversant de 30 m² exposé est-ouest.
- Une grande chambre de 13,45 m², et une de 10,64 m² (dont 1,36 m² de placard).
- Cuisine aménagée.
- Une loggia fermée et chauffée de 9,27 m².
- Grand balcon de 9,18 m² à l'est, côté espace vert.
- W.C. Indépendant.
- Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants (électriques côté est).
- Parquet avec isolation phonique dans le séjour, les chambres, et le couloir.
- Placards de rangement dans l'entrée, le couloir, la loggia, et dans une des chambres.
- Appartement relié à la fibre.
- Visiophone couleur.
LA RÉSIDENCE
- Chaudière économique au gaz installée en 2014.
- Résidence très calme, sécurisée, et très bien chauffée.
- Un vaste solarium sur le toit, avec vue panoramique, est à disposition des habitants.
- Un grand espace vert arboré se trouve à l'arrière de la résidence (voir photos).
LES ALENTOURS
- Stationnement gratuit au pied de l'immeuble, sur le grand parking de l'hôtel de ville à 100 m, et aux alentours.
- Possibilité de louer un garage sécurisé.
- Nombreux commerces et autres commodités à deux pas de la résidence, dont un grand marché le jeudi et le dimanche sur la place de l'hôtel de ville, une station essence et un parc. Tout est à proximité.
- Appartement juste à côté de la station de bus et de tramways de l'hôtel de ville, avec dans un sens une ligne directe vers la rive droite de Rouen et la gare SNCF, et dans l'autre sens une ligne directe vers l'université Technopôle du Madrillet.
- La future gare de Rouen, qui est en cours de construction sur la rive gauche, sera à 6 mn en voiture, contre 12 mn actuellement pour se rendre à la gare rive droite.
- TAXE FONCIÈRE : 1294 euros
- CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 223 euros par mois (chauffage collectif, eau froide, ascenseur, électricité des parties communes, entretien de la copropriété, salaire de l'agent d'entretien).
DPE : D / GES : D
>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région. Un atout indispensable lorsqu'on veut acheter en passant par un prêt et que l'on souhaite augmenter considérablement ses chances que celui-ci soit accepté.
>> Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ par courriel ou par téléphone 7 jours sur 7, même après 19 h.
GARANTIE DE 12 MOIS SUR CE BIEN APRÈS ACQUISITION.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou par courriel à 
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 339440 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - .

## Source and attribution

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