# Maison familiale 6 pièces Calme absolu en impasse

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 355,000 EUR
- **Location:** Catala, Haute-Garonne, Saint-Orens-de-Gameville, Saint-Orens-de-Gameville, FR
- **Floor area:** 151 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-16T00:13:19.951Z
- **Last updated:** 2026-09-15T00:13:20.190Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Maison familiale 6 pièces Calme absolu en impasse

À Catala-Cayras (Saint-Orens), maison 6 pièces de 108,98 m² Carrez, édifiée en 1974 sur terrain arboré de 596 m² clôturé et piscinable.
Elle offre une grande indépendance et un calme total, sans aucune nuisance sonore car mitoyenne d'un seul côté en limite de propriété.

Rez-de-chaussée :
- Séjour cathédral climatisé de 37.5 m² avec cheminée avec insert.
- Cuisine indépendante et équipée.
- Chambre avec salle d'eau récemment créée en rdc.
- WC indépendant.
- Véranda fermée et chauffée de 32.3 m² donnant sur le séjour et jardin.
- Garage de 15.6 m² avec fosse/petite cave.

Etage :
- 3 chambres (dont bureau/chambre enfant possible)
- Salle de bain avec WC et vmc

A l'extérieur préservé :
- Un terrain arboré de 596 m² clôturé et piscinable.
- 2 parkings sécurisés + 1 place garage (2 portails électriques).
- Abris de jardin.
- Un puits.

Le confort thermique optimisé (DPE C) :
- Clim réversible (salon + chambre étage).
- Chaudière gaz (2016).
- Cheminée + insert.
- VMC récente double flux (2024)
- Réfection /isolation toiture avec dépose/repose des tuiles (2013)
- Conso annuelle gaz/élec : 2100 € (2023-2025)

Vous vous situerez à pied à :
- 8 minutes d'un arrêt de bus.
- 5 minutes de l'école primaire, de la maternelle et de la boulangerie.
- 2 minutes de la maison du sport et du stade.

Rare à ce prix : terrain généreux, équipements récents, proximité familiale idéale. Contactez-nous pour visite !

Localisation:
- À 5 minutes du centre commercial Leclerc Saint-Orens et de la zone d'activité, de la clinique Croix du Sud.
- À 8 minutes de la rocade et des grands axes de circulation.
- À 25 minutes en transports en commun du centre-ville historique et culturel de Toulouse.
- À proximité immédiate : Labège, Lauzerville, Auzielle, Quint-Fonsegrives, Escalquens, Ramonville-Saint-Agne, Aigrefeuille, Castanet-Tolosan, Auzeville-Tolosane, Flourens et Balma Catala.

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/c134183c-3c95-41b4-9e1c-3e6e2a76fcf9
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