# Maison individuelle

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 298,000 EUR
- **Location:** Aude, Espéraza, Espéraza, FR
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-21T21:12:40.484Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:34:05.051Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Sur un parc arboré de 8430m² au bord du fleuve Aude, une maison denviron 180m² habitable, un gite indépendant denviron 50m², deux garages, abri de jardin.
La grande maison avec 2 logements indépendants vous accueille avec au au 1er étage, un beau séjour de 24m²avec une cheminée en marbre, des portes fenêtres donnant sur la terrasse avec le vue sur le jardin, une cuisine aménagée de 10,80m², un salon/bureau de 10m², une entrée 5m², 3 chambres dont deux avec un placard (10.80m², 11.95m², 14m²), salle de bains de 6m², un WC. Au rez-de-chaussée, un séjour de 22m² avec une porte fenêtre donnant sur le jardin, une cuisine de 23m² avec un insert, une chambre 16.50m² avec un placard et un lavabo, une chaufferie de 16m² avec une salle deau, la chaudière et la cuve à fuel, stockage. Un WC sous escalier, un cellier, une entrée et une pièce de 5m² pouvant servir de dressing ou bureau.
Le gite indépendant denviron 45m², vous propose un séjour de 32m² avec des poutres apparentes et portes fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin, un coin cuisine, une salle deau, une petite chambre et une deuxième chambre indépendante.
Chauffage central fuel, survitrage, double vitrage, simple vitrage. Electricité serait à revoir. Belles prestations, habitable de suite. La maison est reliée au tout à l'égout, le gite a besoin d'un assainissement (devis dans le dossier)
Une agréable promenade vous attend sur la rive du fleuve, idéal pour les accros de la pêche. Une rentabilité avec le gite possible.
Ce bien vous est proposé à la vente par M&M IMMOBILIER Quillan.
Honoraires agence inclus TTC à la charge du vendeur
Référence 11027771 / 1665

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/c1fb2658-2e1c-4bd1-a331-c90f42e1bf18
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