# Montivilliers 2 pièces de 45,09 m² Spécial investisseur

> Canonical listing: https://landomo.fr/property/c2abdc56-ea9a-47ea-8ac3-e70183706a85

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 102,820 EUR
- **Location:** Belle Étoile, Montivilliers, Montivilliers - Domaine de la Vallée - Lézarde - Epaville, FR
- **Floor area:** 45.09 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-06T08:13:34.772Z
- **Last updated:** 2026-08-06T08:13:34.772Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Investissement LMNP Clé en Main ? Revenus Garantis Sans Fiscalité
Cet appartement 2 pièces de 45,09 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, au coeur d'une résidence dédiée aux seniors, offrant confort, sérénité et services adaptés.
L'investissement patrimonial idéal : sécurité, rentabilité et fiscalité optimisée
VOTRE INVESTISSEMENT EN BREF
Rendement garanti - 4% net de fiscalité
Loyers garantis pendant 11 ans ? Bail commercial ferme renouvelable
Zéro gestion, zéro fiscalité, zéro vacance locative
Nouveau bail signé à l'acquisition conditions optimales connues dès le départ
Accompagnement patrimonial complet par votre conseiller OPTIA CONSEIL dédié
Les atouts du bien :
Cadre de vie exceptionnel : calme, verdoyant et sécurisé
Piscine collective et espaces verts entretenus
Proximité des commodités, services de santé et axes principaux
Résidence seniors recherchée offrant confort et services adaptés
POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNIQUE
Sécurité locative absolue
- Bail commercial ferme de 11 ans avec le gestionnaire professionnel, renouvelable
- Loyers garantis quel que soit le taux d'occupation de votre logement
- Historique impeccable : aucune perte de loyer depuis l'ouverture de la résidence
- Taux d'occupation > 90% : une résidence qui tourne à plein régime
Rentabilité nette optimale
- Plus de 4% de rendement net de fiscalité
- Revenus locatifs connus et garantis pour 11 ans
- Aucune surprise : loyers, charges et indexation définis contractuellement
Fiscalité ultra avantageuse
- Revenus nets d'impôts grâce au régime d'amortissement LMNP
- Déduction des charges et amortissement du bien
- Fiscalité nulle ou quasi nulle pendant de nombreuses années
Tranquillité totale
- Aucune gestion locative : le gestionnaire s'occupe de tout (entretien, résidents, encaissements, services)
- Vous percevez vos loyers, point final
- Idéal pour investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine sans contrainte
Prestations premium de la résidence
- Piscine collective exclusive aux résidents
- Espaces verts entretenus et sécurisés
- Services adaptés aux seniors (restauration, animations, assistance)
- Environnement propice au bien-être et à la qualité de vie
Accompagnement patrimonial sur-mesure
- Suivi par un conseiller en gestion de patrimoine dédié d'OPTIA CONSEIL
- Optimisation de votre stratégie patrimoniale globale
- Accompagnement dans vos déclarations fiscales et gestion comptable LMNP
- Suivi post acquisition pour sécuriser votre investissement dans la durée
Prix : 102 820€ HAI Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur
Bien soumis au statut de la copropriété - pas de procédure en cours.
Ce bien vous intéresse ? Contactez votre conseiller dès maintenant pour organiser une visite.
Progressia Immobilier - Pour votre bien et celui de vos projets. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ocfis GOMIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/c2abdc56-ea9a-47ea-8ac3-e70183706a85
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.