# Appartement au calme : Investissement ou premier achat

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 94,000 EUR
- **Location:** Centre-Ville, Annemasse, Annemasse - Brouaz, FR
- **Floor area:** 22.01 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-07-23T18:56:47.136Z
- **Last updated:** 2026-07-23T18:56:47.136Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Au cœur d’Annemasse, à proximité à pied de toutes les commodités, et avec une accessibilité idéale à Genève en transports ou en voiture, découvrez cet appartement lumineux de 22,01m2, situé dans une ruelle calme, car reculée de la route. La vue agréable sur l’église, ou encore la lumière naturelle dans la salle-de-bains font de ce studio un bien immobilier de choix pour votre premier achat ou pour investir. Situé au rez-de-chaussée surélevé d’une copropriété bâtie en 1971, de 30 habitations et avec un jardin partagé, cet appartement frontalier vous est proposé à moins de 100.000€ : il s’agit donc d’une opportunité à saisir avec réactivité !
Idéal investisseur : Rentabilité locative brute de 7,6% !
DPE < 450kWh/m2 : Il est donc autorisé de mettre en location, et des solutions sont possibles pour passer en lettre D.
Se louerait 600€/mois en bail classique, ou loyer plus élevé en location saisonnière.
Charges pour le propriétaire si locataire en place : 41,31€/mois seulement.
Travaux possibles pour valorisation et revente, ou pour augmentation du loyer.
Il s’agit d’un studio composé ainsi :
-Entrée avec placard de 2,28m2 ;
-pièce de vie de 14,44m2 ;
-salle-de-bains de 3,29m2 ;
-w.-c. séparés.
Une cave de 5,13m2 complète ce bien.
Stationnement facile : Nombreuses places visiteurs.
Travaux possibles : Kitchenette et salle-de-bains en priorité, puis secondairement, revêtements de sol, peinture.
Electricité : 20€/mois
Taxe foncière : 495€/an
Accessibles à pied : restaurants, banque, supermarché, boulangerie, piscine.
5 minutes en voiture : Genève douane de Thônex Vallard.
Arrêt de bus à proximité : Bus 4, Ville-La-Grand – Pas de l’Echelle.
Gare à 13 minutes à pied : Train Léman Express toutes les 7 minutes pour Genève.
Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement détaillé pour avoir l’opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire.
Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de fixe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RSAC : 899 361 422
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/c35385b6-e376-4139-84aa-2b2e5aa4c4f2
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