Maison – Montbard, Côte-d'Or
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Maison à vendre, 100 m², terrain 652 m²

Montbard, Côte-d'Or

3 Chambres

30.684 €

307 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH) Descriptif du bien : MONTBARD EXCLUSIF VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 85 ANS Qu'est ce qui importe dans un investissement immobilier ? La ville ? Le secteur ? Le bien ? Les conditions financières ? Vous êtes à la ville tout en étant à la campagne et A 1H DE PARIS PAR TGV MONTBARD, LA CITÉ DE BUFFON et Pole de Territoire avec un véritable projet stratégique à la croisée des enjeux sociaux, économiques, culturels et environnementaux. Pour l'histoire les ducs de Bourgogne on fait de fréquents séjour s à Montbard et ils ont contribué au développement de la ville. Dans un secteur très tranquille et pavillonnaire ou on a une belle vue sur la ville. Charmant pavillon très bien entretenue se 100 m² proposant : une belle entrée, un beau salon séjour donnant sur un grand balcon avec vue dominante, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, Et au sous-sol un atelier, une buanderie et un garage. Le tous sur un joli jardin de 662 m² clos et arborés. Analyse financière : MONTBARD EXCLUSIF VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 85 ANS Qu'est ce qui importe dans un investissement immobilier ? La ville ? Le secteur ? Le bien ? Les conditions financières ? Vous êtes à la ville tout en étant à la campagne et A 1H DE PARIS PAR TGV Grâce à son emplacement géographique et son dynamisme économique et culturel, Montbard constitue un excellent terreau pour investir dans l'immobilier. En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable. En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur. Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n' aurez pas de risques locatifs et vous ne serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux. Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 101 750 EUR, la valeur occupé déduction faîte du droit d'usage et d'habitation s' établit à 70 513 EUR (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 30 684 EUR FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 562 EUR. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 15 %. Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement !

Ce qui est inclus

Jardin
Garage
Cave

Emplacement

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30.684 €