# Studio 24m², cuisine ouverte, proche Université.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 70,000 EUR
- **Location:** Graville, Le Havre, Le Havre - Sainte-Marie - Saint-Léon - Observatoire Massillon, FR
- **Floor area:** 24 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-08-06T08:08:47.107Z
- **Last updated:** 2026-08-06T08:08:47.107Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Benoît Sablon SAFTI vous propose, secteur Sainte-Anne – Université, un studio de 24 m² entièrement repensé par un architecte, livraison des travaux août 2026. Un bien clé en main, pensé pour la performance locative.

ULTRA lumineux, il baigne dans la lumière. À deux pas de l'Université, des commerces et des transports, il se situe au cœur d'un secteur recherché par les étudiants.

L'appartement, au rez-de-chaussée est composé d'une belle pièce de vie avec espace cuisine et d'une salle de douche avec WC. Vendu entièrement meublé, il est immédiatement exploitable, sans un euro de travaux ni d'équipement à prévoir.

Les chiffres parlent d'eux-mêmes :

Rentabilité de 8% net
Historique locatif solide : 450 € + 20 €/chambre.
AUCUNE charge de copropriété : ~1 500 €/an d'économie directe sur votre rendement
Bien meublé et rénové = fiscalité LMNP optimisée et vacance locative réduite
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement rare sur le marché, primo-accédant ou parent d'étudiant, ce studio coche toutes les cases : emplacement, lumière, rénovation récente et cash-flow immédiat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 70 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît SABLON, Tél. : 06 75 76 79 63, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 900 499 575

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/c5cdadcf-b069-4549-87b6-936cfc034ce4
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