# Appartement de 66 mètres carrés proche gare, à rafraichir

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 119,900 EUR
- **Location:** Haute-Savoie, Cluses, Cluses - Centre-ville, FR
- **Floor area:** 66 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-23T18:58:49.987Z
- **Last updated:** 2026-09-14T21:59:43.577Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Découvrez cet appartement de 3 pièces de 66,06 m² Carrez, en plein centre de CLUSES (74300).
Il dispose d'une pièce à vivre de 21 m² plein Sud et de deux chambres (de 14 et 18 m²).
Il offre également une salle de bains et des toilettes séparées.
Pour un couple sans enfant, il est idéal de réaliser un ensemble cuisine - salle à manger, et d'utiliser une des deux chambres en salon de détente / télé.
Les photos sont réelles, mais l'appartement a fait l'objet de home staging virtuel, et rénovation virtuelle (plafonds, coup de peinture sur les murs, radiateurs). Il est actuellement vide de tout meuble et de tout appareil électroménager, ce qui rend la "projection" difficile.
Nous avons un réseau d'entrepreneurs en mesure de vous accompagner dans le projet de rénovation et de vous livrer un appartement "prêt à habiter" à un prix inférieur au marché local.
Cet appartement se situe au 1er étage d'une résidence datant de 1993. Le bâtiment comporte quatre étages. Il s'agit d'une copropriété de 48 lots équipée d'un ascenseur. Il est en bon état général. Le bâtiment est équipé d'un interphone.
Si vous êtes investisseur: rentabilité locative brute, en bail nu: 6% ( était loué en l'état pour un loyer mensuel hors charges de 600€, 683€ charges comprises). Perspectives de loyers en airbnb (en partant sur un taux de remplissage pessimiste de 70%): 17 800€ de loyer annuel, soit près de 1500 par mois.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno DI BLASI, Agent Commercial mandataire en immobilier rattaché à la coopérative d'entrepreneurs' LA BÂTISSE', immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOURG EN BRESSE, sous le numéro 842 534 448.

## Source and attribution

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