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Maison à vendre, 71 m², terrain 70 m²
Castelnaudary, Aude
59.750 €
842 €/m²
Publié 25 juin 2026
À propos de cette annonce
iad France - Christophe Balestra vous propose: Maison de ville avec cour à rénover – Fort potentiel à Castelnaudary
À quelques mètres seulement du centre-ville de Castelnaudary, découvrez cette maison de ville d'environ 70 m² à rénover, offrant un beau potentiel de valorisation pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale.
Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste cuisine de 24 m² et d'un salon de 12 m². À l'étage, vous trouverez deux chambres de 13 m² chacune ainsi qu'une grande salle de bain de 6 m².
Le gros OEuvre ne semble pas à reprendre : la toiture et les planchers sont en bon état selon les propriétaires, constituant une base solide pour les travaux à entreprendre. Des rénovations de second OEuvre sont à prévoir, notamment en matière de menuiseries, d'électricité, d'aménagement de cuisine, de peintures et de finitions.
La cour privative représente un véritable atout pour ce bien, offrant un espace extérieur agréable et recherché en centre-ville.
L'absence de chauffage empêche la réalisation d'un DPE. Les autres diagnostics sont faits, la maison n'a pas d'amiante, ni plomb, ni présence de thermites. Le tout à l'égoût ne comporte pas d'anomalie.
Grâce à son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cette maison constitue une belle opportunité d'investissement. Après rénovation, une bonne rentabilité locative ou une belle plus-value à la revente sont envisageables.
Les points forts :
Centre-ville accessible à pied
Cour privative
2 chambres
Gros OEuvre en bon état
Beau potentiel de valorisation
Idéal investisseur ou primo-accédant
Idéalement située, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à Castelnaudary. La gare SNCF et l'accès à l'autoroute A61 sont accessibles en seulement 1 km, facilitant les déplacements quotidiens. Toulouse se trouve à environ 45 minutes en voiture, tandis que la célèbre Cité médiévale de Carcassonne est accessible en 30 minutes. L'aéroport de Carcassonne est situé à environ 35 minutes, offrant une excellente connexion pour les voyageurs. Un emplacement recherché, alliant proximité des commodités, accessibilité et attractivité touristique.
Une opportunité à découvrir rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus
Ce qui est inclus
Jardin
Chiffres clés
Chiffres clés
Surface habitable71 m²
Surface du terrain70 m²
Chambres2
Salles de bain1
Annoncé sur
Historique des prix
Emplacement
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Données du quartier à la demande
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Calculateur de prêt
Mensualité estimée
307 €/mois
Apport10 % · 5.975 €
5.975 €53.775 € de prêt
Durée
Total à rembourser73.727 €
Taux d'intérêt3,33 %
Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Taux mis à jour : avril 2026