# Maison à vendre 9 pièces ROUFFIAC TOLOSAN (31) - terrain 800 m² - calme assuré

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,000 EUR
- **Location:** Rouffiac-Tolosan, Rouffiac-Tolosan, FR
- **Floor area:** 215 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-31T00:54:23.073Z
- **Last updated:** 2026-08-31T00:54:23.073Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Maison 9 pièces au calme terrain 800 m²

Je vous invite à découvrir cette maison familiale sur terrain de 800 m² , à moins de 500 m de toutes les commodités ( école, bus, commerces) et du cœur du village. Située au milieu d'une petite rue non fréquentée, vous apprécierez en premier lieu le calme de son environnement et sa discrétion.
Cette bâtisse des années 70 ne demande qu'à être remise au gout du jour.
Elle se compose d'un rez chaussée avec entrée, cuisine dinatoire, un grand séjour avec cheminée, 2 chambres, 2 salle d'eau, wc et un bureau. Ses combles aménagées disposent d'un bel espace de jeu ou rangement et de deux chambres. Enfin elle dispose d'un grand sous-sol en parti aménagé d'une une pièce de vie, de deux chambres et une salle d'eau avec toilette. Vous y trouverez également une buanderie, la chaufferie et un garage de plus de 30 m².
Coté extérieur vous bénéficierez de trois agréables terrasses (coté cuisine, séjour et arrière), son terrain arborée est piscinable.
Possibilité d'ouvrir (pas de murs porteurs) cuisine, entrée, séjour et de disposer d'une pièce de vie de 56 m² .
Elle bénéficie d'un double vitrage mais vous demandera un petit effort si vous souhaitez améliorer sa performance énergétique (système de chauffage et isolation)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 718 482 - Greffe de TOULOUSE) Laurent LACOSTE Entrepreneur Individuel 06 89 60 45 72 - Réf.897753

## Source and attribution

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