# Villa 174m2 à vendre

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 359,000 EUR
- **Location:** Civrac-en-Médoc, Civrac-en-Médoc, FR
- **Floor area:** 174 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-09T16:41:07.175Z
- **Last updated:** 2026-11-09T16:41:07.175Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Environnement :
Nichée au coeur des vignes, dans un environnement paisible et privilégié, harmonieusement balancé entre les eaux apaisantes de l'Océan et la majesté de l'Estuaire, cette villa qualitative incarne un mode de vie raffiné à seulement 5 minutes de la ville de Lesparre et de ses commodités plurielles. Vous trouverez à portée de main une polyclinique moderne, une gare pratique, des médecins attentionnés, des supermarchés bien fournis, ainsi que des écoles de qualité, assurant un quotidien serein et sans tracas.
Le département de la Gironde, au coeur du Médoc, une région renommée pour ses vignobles prestigieux et ses paysages naturels préservés.
Le secteur fait partie d'une région viticole célèbre, le Médoc, connu pour ses vignobles de renommée mondiale. Les vignes s'étendent à perte de vue, produisant certains des vins les plus prestigieux et recherchés au monde, notamment des vins rouges de Bordeaux.
Le secteur est entouré de paysages naturels diversifiés, allant des vastes champs de vignes aux forêts verdoyantes. La proximité de l'estuaire de la Gironde offre des possibilités de promenades relaxantes et de découvertes de la faune et de la flore locales.
Les plages de l'Océan Atlantique ne sont qu'à environ 20 minutes en voiture. Cela offre aux résidents la possibilité de profiter des plaisirs de la plage, du surf et des activités nautiques.
La région du Médoc possède une riche histoire culturelle, avec des châteaux, des manoirs et des bâtiments historiques parsemant le paysage. De plus, la ville de Lesparre-Médoc elle-même peut offrir des éléments d'histoire locale et de charme typiquement français.
La ville de Bordeaux, avec sa riche vie culturelle, ses musées, ses boutiques et ses restaurants, ne sont qu'à environ 1h15 de route. Cela signifie que les résidents peuvent profiter de l'animation d'une grande ville tout en résidant dans un environnement plus paisible.
Description :
Cette villa, érigée en 2014 et couverte par une garantie décennale, dévoile une allure charmante et se déploie sur une surface habitable d'environ 175 m², conjuguant confort et fonctionnalité.
L'espace de vie lumineux, alliant un salon convivial et une salle à manger aérée, se fond avec harmonie dans une cuisine américaine entièrement équipée. Cet ensemble s'ouvre gracieusement sur un coin cellier, fusionnant praticité et esthétisme.
Un couloir astucieusement agencé vous mène à un bureau propice à la concentration, une buanderie ingénieuse et une salle de bains élégante avec toilettes. Trois chambres soigneusement conçues, parmi lesquelles une suite parentale avec son propre dressing et une douche à l'italienne privative, vous invitent à vous ressourcer dans un cocon de confort.
En plus de cette résidence principale, un studio lumineux de près de 25 m² prend place à ses côtés. Ce studio polyvalent comporte un espace salon/chambre à coucher ouvert, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau raffinée, dotée d'une douche à l'italienne, accompagnée de toilettes.
La cerise sur le gâteau ? La villa est équipée d'un système de chauffage au sol innovant AIR/EAU et d'une climatisation réversible AIR/AIR, assurant un climat intérieur optimal tout au long de l'année.
Ce havre de tranquillité s'étend sur un terrain clos de 6700 m², où l'intimité est préservée à chaque instant. Une terrasse en bois spacieuse de 150 m² vous invite à des moments de convivialité en plein air, ainsi qu'un abri couvert.
La flexibilité s'offre à vous avec la possibilité d'ajuster la superficie du terrain selon vos besoins et aspirations.
Ce que nous pensons :
Opportunité rare sur ce secteur prisé, cette villa exquise est bien plus qu'une simple résidence, elle offre une expérience de vie exceptionnelle entre confort, tranquillité et proximité inégalée. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce qu'elle a à offrir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre découverte de ce trésor immobilier unique.
Contacts :
Pour plus de renseignements, contactez votre contact privilégié Silm BRIN, et l'agence Stéphane Plaza Immobilier au 05.81.10.35.35.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/c8e4063f-e8bd-4bd0-a042-827c981f2582
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