IMMEUBLE DE RAPPORT ? 10 LOGEMENTS LOUÉS ? FORTE RENTABILITÉ ? MARSEILLE 16? SAINT-ANDRÉ
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Local commercial à vendre, 502 m²

16e Arrondissement, Marseille

545.000 €

1.086 €/m²

Publié 10 juin 2026

À propos de cette annonce

IMMEUBLE DE RAPPORT - 10 LOGEMENTS LOUÉS - FORTE RENTABILITÉ - MARSEILLE 16? SAINT-ANDRÉ Situé dans le quartier de Saint-André, dans le 16? arrondissement de Marseille, cet ensemble immobilier entièrement loué représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial rentable et pérenne. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments 10 logements au total Surface totale estimée : environ 502 m² Revenus locatifs actuels : 4 000 € / mois Taxe foncière : 3302 € / an Prix de vente : 545 000 € FAI, charge vendeur Rentabilité brute estimée : 8,81 % brut COMPOSITION DE L'ENSEMBLE Bâtiment 1 - environ 316 m² - 7 logements 3 appartements T2 : 37 m², 45 m² et 47 m² 1 studio : 25 m² 2 appartements T3 : 56 m² et 65 m² 1 appartement T4 : 70 m² Bâtiment 2 - environ 186 m² - 3 logements 2 appartements T3 en duplex de 60 m² 1 appartement T3 de 67 m² LES ATOUTS DE CET IMMEUBLE Immeuble entièrement loué Revenus locatifs immédiatement sécurisés Compteurs d'eau et d'électricité individuels Toiture en excellent état Façades entretenues Ensemble rénové en 2015 Panneaux solaires installés sur la toiture Très bon classement énergétique Secteur en pleine mutation avec futur tramway T3 Potentiel de valorisation important : amélioration du rendement revalorisation avec l'arrivée du tramway optimisation locative restructuration patrimoniale envisageable (division) DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES Bâtiment 1 DPE : B GES : A Consommation énergétique annuelle estimée : entre 3 468 € et 4 692 € par an Bâtiment 2 DPE : B GES : A Consommation énergétique annuelle estimée : entre 2 065 € et 2 784 € par an LOCALISATION Le quartier de Saint-André bénéficie d'un emplacement stratégique dans le nord de Marseille, à proximité : des accès autoroutiers des zones d'activités du littoral des commerces et transports du futur prolongement du tramway T3 reliant Capitaine Gèze à La Castellane à horizon 2029, véritable moteur de valorisation pour le secteur. Photos modifiées avec l'IA pour une amélioration visuelle de certaines photos : pièces vidées ou rangement. Pas de projection IA proposée. Pour tous renseignements ou pour visiter ce bien (Mandat 784), merci de contacter Sandra par tel au 06 15 10 42 69 ou par e-mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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