# Viager occupé - F83 ans - TOULOUSE (31200)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 69,975 EUR
- **Location:** Toulouse, Toulouse - Roseraie, FR
- **Floor area:** 85 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-23T10:01:06.104Z
- **Last updated:** 2026-08-15T13:45:49.279Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Bel appartement situé dans le quartier Roseraie à Toulouse, idéal pour celles et ceux qui cherchent un cadre de vie paisible sans s'éloigner de l'effervescence urbaine.
Age : Femme de 83 ans
Bouquet : 69975 EUR
Rente : 800 EUR/mois
Prix d'achat : 146640 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
A proximité du métro et des commerces, cet appartement T3, situé au 3eme étage d'une résidence très bien entretenue, présente un agencement fonctionnel.
Composé d'une grande pièce de vie avec une cuisine et sa buanderie, 2 chambres, il offre un cadre de vie agréable. La terrasse couverte permet de profiter d'un espace extérieur.
Possibilité de créer une 3ème chambre.
Une place de parking aérien et un local à vélos apporte un réel confort au quotidien.
Le ravalement de façade vient d'être réalisé.
Analyse financière :
Développez votre patrimoine immobilier avec ce bel appartement de 85m2 dans le quartier Roseraie à Toulouse, proche de tous les commerces de proximité et très bien desservi par la Ligne A du métro.
En partant d'une valeur de 235.000 euros, vous achetez ce grand 3 pièces de 85m2 sur la base de la valeur occupée soit 146.640 euros.
Vous bénéficiez immédiatement d'une décote d'occupation de 39 % soit 97.750 euros de gain immédiat.
Au moment de la vente, vous versez un capital de 69.975 euros FAI et une rente mensuelle de 800 euros.
Ce bien vous offre de multiples possibilités pour l'avenir et vous permet de vous constituer un patrimoine.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/c97814a5-c65f-4558-87c5-e66983decd06
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