Appartement 2 pièces à vendre, 51 m²

Impasse Roustan, Marseille

170.000 €

3.320 €/m²

Publié 8 juin 2026

À propos de cette annonce

Découvrez ce charmant T2/3 prêt à vous accueillir ! 13009 Marseille Un écrin de vie lumineux et spacieux au 4ème étage d'une résidence bien entretenue. Cet appartement T2/T3, d'une surface habitable généreuse de 51.20 m², est une réelle opportunité à découvrir rapidement. Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier nid douillet, un professionnel en déplacement régulier ou un investisseur avisé, cet appartement saura vous séduire par son potentiel et son emplacement stratégique. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie principal avec coin cuisine de 31 m², où le séjour s'ouvre sur un balcon fermé. Imaginez vous prendre votre café en profitant d'une vue dégagée, ou y installer un petit coin détente avec des plantes aromatiques. La chambre, spacieuse et lumineuse, peut accueillir un grand lit, des rangements astucieux et même un coin bureau si vous travaillez à domicile. La salle d'eau, fonctionnelle, est complétée par des WC indépendants. L'appartement dispose également d'une cave, un espace de stockage pratique. Une place de stationnement extérieur complète ce bien. Situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages, cet appartement vous offre une une tranquillité appréciable. Proche de toutes les commodités À quelques pas seulement, vous trouverez tous commerces de proximité, un supermarché , un centre commercial, metro, bus, tram, ainsi qu'un arrêt de transport en commun à moins de 5 minutes à pied. Les écoles, les parcs et les centres médicaux sont également facilement accessibles, faisant de cet appartement un choix idéal pour les familles comme pour les actifs. Et pour les fans de l'OM !! 5 mna pied du Stade Vélodrome !!! Ce bien est une véritable opportunité à saisir sans tarder. Que ce soit pour y vivre au quotidien ou comme investissement locatif, il saura répondre à vos attentes avec brio. Son emplacement central, son état intérieur et son potentiel en font un choix judicieux pour tous ceux qui recherchent un logement alliant praticité et charme. Taxe foncière 813€ Montant charge mensuel 80€ Pas de procédure en cours Contactez Nathalie Siano au 06 18 44 70 09 Ou par mail [email protected] RSAC Marseille 920630217 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ketzinger International Realty : Nathalie SIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 630 217Afficher plus

Ce qui est inclus

Balcon

Cave