Achat Immeuble 220m² ARGENTAT 19400

Local commercial à vendre, 220 m²

9 Rue du Teil, Argentat-sur-Dordogne

75.000 €

341 €/m²

Publié 2 août 2026

À propos de cette annonce

Description du bien Situation idéale en plein coeur d'Argentat-sur-Dordogne, à proximité immédiate des commerces, services et des bords de la Dordogne. Cet immeuble de caractère constitue une opportunité rare pour investisseur ou projet de résidence principale avec revenus locatifs. Ce bien se compose de trois niveaux habitables, répartis comme suit :- Au Rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 55 m2, actuellement loué, offrant une rente locative immédiate. Vitrine sur rue passante, bonne visibilité.- Au 1er étage : un appartement de type 3 d'environ 54 m2, comprenant un séjour avec coin cuisine, 2 chambres, une salle d'eau avec WC.- Au 2ème et 3ème étages : un appartement de type 4 en duplex d'environ 112 m2, avec un beau potentiel, composé d'un salon-séjour avec coin cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau avec WC, et grenier.Prévoir des travaux de rénovation énergétique. Fort potentiel de valorisation après rénovation. Idéal investissement locatif. Bonne rentabilité possible après remise aux normes et optimisation. Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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75.000 €